1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
10713 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses schön geschnittene 1-Zimmer-Apartment liegt im ersten Stock des Seitenflügels eines repräsentativen Wohnensembles aus dem Jahre 1900.

Die Wohnung bietet ca. 44 Quadratmetern und hat einen optimalen Grundriss. Der einladende, imposante Wohn-/Schlafraum, mit einer Raumhöhe von ca. 3,47 Metern, ist mit einem großen Fenster versehen und besticht durch sein großzügigen Platzangebot. Aktuell befindet sich in dem Raum eine Galerie, welche eine doppelte Nutzfläche generiert. Unter der Schlafempore wurde clever ein begehbarer Kleiderschrank verbaut und ein zweiter gemütlicher Couchbereich geschaffen.

Ebenfalls punktet das Apartment durch eine schöne Einbauküche mit Natursteinplatte und Elektrogeräten der Marke Miele. Auch ein kleiner Tisch für drei Personen findet in der Küche Platz. Ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zum Wohnangebot.

Im direkten Umfeld befinden sich kleine Feinkostläden, eine Vielzahl von Restaurants sowie Cafés.

# Ausstattung
• Wohn- und Schlafbereich
• Bett auf der Galerie und ein begehbarer Kleiderschrank unter der Galerie
• Einbauküche mit Natursteinplatte und Elektrogeräten der Marke Miele
• Separate Speisekammer in der Küche
• Duschbad mit Fenster
• Dielenboden
• Deckenhöhe bis zu ca. 3,47 Meter
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Stuckverzierungen im Hauseingangsbereich
• Charmantes Treppenhaus
• Kellerabteil
• Gepflegter Innenhof

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.981,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 43,69 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER24823