Haus zum Verkauf €399.000
25764 Schleswig-Holstein - Reinsbüttel

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf ca. 1128 m² Eigenland mit zwei Wohneinheiten befindet sich in Reinsbüttel.

Die Ortschaft befindet sich ca. 5 Autominuten vor dem Nordseeheilbad Büsum.
Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen der Hauswirtschaftsraum und der Eingang in die Erdgeschosswohnung.
Im Eingangsbereich finden Sie eine Garderobe und die separate Küche mit Speisekammer. Des Weiteren führt der Eingangsbereich in das Esszimmer, die Terrasse und den großen Garten. Das Wohnzimmer befindet sich im Anschluss an das Esszimmer.
Zudem erreichen Sie über das Wohnzimmer den Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum und einen Flur.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit fest vermietet.

Für weitere Informationen und Bilder zur Immobilie können Sie sich gerne auf unserer Homepage informieren.
https://www.kaehler-immobilien.de/immobilienangebot

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1128 m²
Nutzfläche: ca. 23,85 m²

# Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2712230