3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080
63849 Bayern - Leidersbach

# Objektbeschreibung

Große Dachgeschoßwohnung mit eigener Terrasse und 2 Stellplätzen.

Das Haus wurde ursprünglich 1982 erbaut und 2022 energetisch kernsaniert mit neuem Dachstuhl. Die Wohnung ist Neubaustandard als Erstnutzung.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und ideal geeignet für Paare oder die kleine Familie, die das Besondere lieben.

Heizung über eine Luft-Wärmepumpe. Hier sind in den Nebenkosten von 200,-- € ein Pauschbetrag von 150,-- € enthalten, welcher immer gleich bleibt.

**Raumaufteilung**

* Außentreppe zur eigenen Haustüre
* Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
* großer heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
* Terrasse
* Küche mit hochwertiger neuer Einbauküche weiß mit dunkler Arbeitsplatte und Einbaugeräten
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
* großes Badezimmer, mit Fenster, Badewanne und großer ebenerdiger Dusche, mit weißen Badschränken
* Kinderzimmer
* großes Schlafzimmer
* Abstellraum an der Terrasse als Kellerraumersatz
* Ausblick: Fernblick
* Böden: Fliesenboden, Laminat
* Fenster: Kunststofffenster
* Heizungsart: Luf-/Wasser-Wärmepumpe, EEK: A+
* 2 Stellplätze

# Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Leidersbach.

Die Gemeinde Leidersbach hat sehr viel zu bieten und hier ist das Leben noch lebenswert. Hier können Ihre Kinder noch aufwachsen, wie es unsere Eltern getan haben, in der freien Natur, unbeschwert und glücklich!

Leidersbach ist eine liebenswerte Gemeinde im „Spessarträuberland“ mit einer sehr guten Infrastruktur im Landkreis Miltenberg. Von den Einheimischen liebevoll „Sakkovalley“ genannt, und wegen der vielen Kleiderfabriken mit guten Einkaufsmöglichkeiten auch über die Gemeinde hinaus bekannt. Ein blühendes Vereinsleben garantiert Ihnen hier ein positives Lebensgefühl.

Kindergärten und Grund- und Hauptschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch im Ort vorhanden. Busverbindung nach Aschaffenburg und Obernburg vorhanden.

# Sonstiges

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der wohnraum-immo GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir danken vorab für Ihr Verständnis.