Haus zum Verkauf €239.000
54518 Rheinland-Pfalz - Osann-Monzel

# Objektbeschreibung
Es gibt viele gute Gründe, sich in dieses Haus zu verlieben. Die gepflegte, ruhige Wohnlage, das schöne Grundstück oder die gut durchdachte Raumaufteilung.

Ihr neues Zuhause in Osann-Monzel wurde 1962 erbaut, seit 2017 modernisiert und bietet Ihnen auf drei Ebenen alles, was Sie benötigen.
Lästiges Renovieren bleibt Ihnen erspart, denn das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier können Sie mit Ihrer Familie einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das helle, großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer, welches in eine moderne, offen gestaltete Küche übergeht.
Ein Kamin rundet die gemütliche Atmosphäre ab. Dieser ist auch gleichzeitig der Energieträger dieser Immobilie. In Kombination mit einer Solarthermie sind Sie durch den wassergeführten Kamin autark.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Den Balkon erreichen Sie über den Flur. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über Monzel.

Der von außen zugängliche 2019 ausgebaute Keller lässt die Herzen der Handwerker oder Hobbyliebhaber höher schlagen. Dieser bietet einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und den Heizungsraum mit WC.

Im Außenbereich runden eine Terrasse mit Grünabschnitt, das Carport mit Holzlager und die Garage mit großem Hof das Gesamtkonzept ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen.

# Ausstattung
DIE AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Speicher

Untergeschoss:
- Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Heizungsraum mit Gäste-WC

ECKDATEN
- Modernisiert
- Baujahr ca. 1962
- Wohnfläche ca. 111,24m²
- Nutzfläche ca. 133,54m²
- Grundstücksgröße 444m²
- Garage und Carport mit Holzlager
- Wesentlicher Energieträger: Wassergeführter Kamin mit Solarthermie
- Internetverfügbarkeit in Osann-Monzel bis zu 1000Mbit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 424 m²
Nutzfläche: ca. 133,54 m²

# Lagebeschreibung
Osann-Monzel an der Mosel ist eine Weinbaugemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und besteht aus den 1969 zusammengeschlossenen Ortsteilen Osann und Monzel. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Wittlich oder Bernkastel-Kues.
Ebenso sind in Osann-Monzel mehrere Betriebe und zwei Ärzte angesiedelt.
Das aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet auch Zugezogenen eine ideale Basis, sich in der Dorfgemeinschaft wohl zu fühlen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Apotheke finden Sie im 5km entfernten Mülheim, die nächste Tankstelle ist nur 2,5km entfernt.

Der Ort zählt derzeit 1702 Einwohner.

Entfernungen:
Wittlich 13km
Bernkastel-Kues 12km
Trier 37km
Luxemburg/Grenze 55kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 6,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,1 km
Gymnasium 8,3 km
Flughafen 7,9 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-12
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: EMM2311