Haus zum Verkauf €399.500
06130 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Das schöne Wohnhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise in 2,5-geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es besteht Sanierungsbedarf (u.a. Fassade, Innenputz, Sanitär, Malerarbeiten, Vervollständigung Elektroinstallation). Im Kellergeschoss befindet sich eine ehem. Garage mit Zufahrt sowie diverse Abstellräume, Öltank und Heizungsanlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Pkw-Stellplatz

Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich.

Erdgeschoss mit ca. 88 m² Wfl.
Küche, Bad (Gäste-WC), Zimmer, Doppelwohnzimmer mit Verbindungstür

Obergeschoss mit ca. 88 m² Wfl.
3 Zimmer, bisher 1 kleines Bad (Umbau in ein großes Bad ist möglich)

Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
2 Zimmer und Bad

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss ist mit einer Türanlage vom Treppenhaus abgeteilt.
2001 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte 2002. Sehr aufwendig wurde die Zaunanlage mit 2 elektrischen Torantrieben zur Pkw-Einfahrt neu hergestellt. Alle Fenster wurden erneuert und das Dachgeschoss mit Dämmung zum Ausbau vorbereitet. Außerdem wurde der Kellerbereich saniert. Das Vordach und die Hauseingangstür sind aufwendig erneuert worden. An dem Wohnhaus wurde eine Garage mit Toranlage neu errichtet. Eine weitere separate Garage mit zusätzlicher Einfahrt befindet sich rechts auf dem Grundstück. Insgesamt wurde in die Sanierung seit 2001 ca. 170.000,00 € investiert.
Die Grundbausubstanz ist sehr solide. Das Objekt überzeugt durch Großzügigkeit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Objekt befindet sich ein sehr schönes Treppenhaus. Die Originaltüren und Türbeschläge (Klinken) sind zum Großteil noch vorhanden und befinden sich in einem guten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.05.2023
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Halle (Saale) und ist in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sonstige öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen persönlich für weitere Fragen zur Verfügung!

Ihr Team von Radde-Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 334,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 2033-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: E0633