2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500
Finther Landstr. 89, 55124 Rheinland-Pfalz - Mainz

**Objektbeschreibung**

Im 5. Stock eines Mehrparteienhauses gelegen, warten ca. 66 qm Wohnfläche auf Sie. Aufgeteilt in 2 großzügige Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, eine Diele, eine Loggia mit Fernblick und ein Abstellraum. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Preis enthalten. Abgerundet wird das Ganze von einem zu der Wohnung gehörenden Kellerraum. Neben dem Treppenhaus ist ein Aufzug vorhanden. Dh. Sie erreichen die Wohnung ohne Stufen.

Das Haus, sowie die Wohnung wurden laufend auf den aktuellen Stand gehalten. Siehe: Sonstiges

**Ausstattung**

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer geräumigen Diele. Von hier erreichen Sie alle Räume der Wohnung, diese sind im Uhrzeigersinn: die Küche, versehen mit einer Einbauküche, das große Wohnzimmer mit Zugang zu der Loggia, das Schlafzimmer, das Wannenbad und einen Abstellraum.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trocken-sowie, ein Fahrradraum gehören auch zu dem Angebot.

**Sonstiges**

In der Wohnung wurden 2007 u. a. das Bad, die Bodenbeläge, alle Türen und Zargen getauscht. Die Badarmaturen, die Tapeten und der Anstrich sowie die Randleisten wurden 2020 erneuert.

IM HAUS wurden in den letzten Jahren umfangreiche Erneuerungen/Renovierungen/Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:

Schließanlage 2010

Rufanlage ca. 2009/2010

Balkonanlage 2011/2012

Hauseingangsbereich 2012

Trockenlöschleitung 2014

Feuerwehrzufahrt 2015

Etagenflure (Lampen, Bodenbeläge, Anstrich und Fenster) 2016

Treppenhaus (Lampen, Anstrich) 2017

Modernisierung Aufzugskabine 2017

Austausch Heizungsanlage 2018

Sanierung Wassernetz (Kalt- und Warmwasser), Rohr-/Strangsanierung 2016-2018 – in dem Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, ist diese Sanierung abgeschlossen.

Die Anlage ist sehr gepflegt, ein Hausmeister kümmert sich um alle Belange.

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Rechtliche Informationen

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritter stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers einen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

**Lage**

Das Objekt liegt an der Gemarkungsgrenze zwischen Mainz-Gonsenheim und Mainz-Finthen. Direkt vor der Haustür ist eine Straßenbahnhaltestelle, an der Sie Zugang zu der Linie 50 und 51 haben. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe findet sich ein Edeka-Markt. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß im Grünen. Die Ortsmitte von Mainz-Gonsenheim erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

**Energieausweis:**

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 125 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr laut Energieausweis: 1971