3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Diese 2017 komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches in einer Anliegerstraße im beliebten Reutlinger Stadtteil "Römerschanze" liegt.
Der helle Wohn-/Essbereich ist zweifelsfrei das Herzstück der Wohnung. Gegenüberliegend befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer nebenan bietet die ideale Möglichkeit für ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche mit Tageslicht ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, welche von dem Mieter selbst eingebaut wurde und nicht Bestandteil der Wohnung ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.
Der eigene Garten, mit Gartenhäuschen, befindet sich direkt am Haus. Dieser ist vor allem an warmen Tagen eine herrliche Erweiterung des Wohnraums, bietet schöne Stunden im Freien und lädt zu geselligen Grillabenden ein.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus garantiert kurze Wege. Die eigenen 2 großzügigen Kellerräume im Untergeschoss, sowie der gemeinsame Waschraum und ein Bühnenabteil gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die Wohnung ist seit Ende 2017 vermietet und eignet sich daher sehr gut zur Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 620 € und wird 2025 durch einen Staffelmietvertrag erhöht.
Eine Hausverwaltung gibt es für dieses Objekt nicht. Die Verwaltung wird zwischen den Hauseigentümern selbst geregelt.
# Ausstattung
• Ca. 2017 modernisierter Vinylboden
• modernes Badezimmer mit Dusche
• Fensterläden
• Ca. 2013 modernisierte Kunststofffenster
• zwei Kellerräume
• großer Bühnenabstellraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• neue Gas-Etagenheizung (2022)
• Kein Aufzug vorhanden
• Außenstellplatz
Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 197,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr der Anlage: 2021
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 03.08.2023
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 08.03.2033
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet!
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 3.777,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet "Römerschanze" in zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheke und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten im Stadtzentrum von Reutlingen sowie auf dem Zubringer zur B27 in Richtung Stuttgart. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Tübingen und die Firma Bosch ist gut erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 197.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-03-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6916
