Haus zum Verkauf €280.000
27257 Niedersachsen - Sudwalde

# Objektbeschreibung
Das gemütliche und individuell ausgestattete Wohnhaus liegt in guter Nachbarschaft in einem Wohngebiet - etwas außerhalb von Sudwalde. Die Wohnsiedlung ist über die Jahre mit den Bewohnern gewachsen und zwischenzeitlich wohnen viele junge Familien dort. Helle, lichtdurchflutete Räume lassen eine ganz besondere Wohnatmosphäre entstehen. Durch die Verwendung von biologischen Baustoffen waren die damaligen Bauherren und - frauen sicherlich ihrer Zeit voraus - auch heute geht das Haus absolut mit der Zeit! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

# Ausstattung
Das Holzhaus mit architektonisch pfiffig angebautem Wintergarten wurde unter Verwendung von biologischen Baustoffen im Jahr 1996 errichtet: Holzständerwerk mit Lärchen-Außenverschalung, Holzfaserdämmplatten, Isoflocdämmung, Kokos-Dachverschalung und Lehmsteine. Der Lehmverputz an den inneren Fensterlaibungen ist überwiegend abgerundet. Der große Wohn-, Ess-, und Küchenbereich ist lichtdurchflutet und sehr gemütlich. Ein Holzofen (Betrieb bis 2024 möglich) spendet eine behagliche Wärme und unterstützt die Fußbodenheizug in diesem Bereich. Die Einbauküche ist von 2015 und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken tieferliegende Badewanne (Saunaanschluss möglich)) im Erdgeschoss wurde 2015 renoviert. Im Bereich der Dusche, im Bereich des Wintergartens und an einigen Außenwänden ist oberhalb der Fußleisten Feuchtigkeit erkennbar (Ursache unbekannt). Eine helle Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo Sie ebenfalls durch einen weiteren großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Ofen empfangen werden.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1059 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 1.059 m², ist vielseitig angelegt und rundherum eingezäunt. Der Eingangsbereich ist sehr geschmackvoll mit Natursteinen und Kies gestaltet. Der Garten ist angelegt als Rasenfläche, nach hinten abgeschirmt durch einen mit Rosen bewachsenen Wall. Nehmen Sie Platz auf der Kiesterrasse und schauen Sie ins Grüne! Auch die zweite, mit Rotsteinen gepflasterte Terrasse hinter dem Wintergarten ist ein herrlicher Rückzugsort! Unter der Kiesterrasse befindet sich ein Regenwasserbehälter. Die Ausrichtung des Hauses zu den Himmelsrichtungen ist ideal - so dass Sie von früh bis spät die Sonne im Garten haben. Aufgrund der Grundstücksgröße lässt sich das Grundstück weiter kreativ gestalten - Gemüsegarten, Hochbeete, Blühstreifen oder auch einfach viel Platz für Ihren Vierbeiner - vieles lässt sich hier realisieren. Nebengebäude: Holz-Gartenabstellhaus. Übergabe: Das Hausgrundstück ist bereits frei und kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden. Lage in Sudwalde: Das Hausgrundstück steht etwas außerhalb des Ortskerns von Sudwalde, in einer kleinen Siedlung. Ganz in der Nähe des Hauses befindet sich ein großer Spielplatz. Hinter dem Garten verläuft die Straße, die Sudwalde mit Mallinghausen/Schwaförden verbindet, Verkehrsgeräusche sind hörbar. Sudwalde ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Schwaförden und zählt etwa 1.000 Einwohner. Die Lage Sudwaldes, ungefähr im Mittelpunkt des Vierecks Syke/Bassum/Sulingen/Bruchhausen-Vilsen, lässt den Ort von den infrastrukturellen Einrichtungen dieser Orte profitieren. In Sudwalde sind Kindergarten, Grundschule, großzügige Freizeitangebote, wie eine moderne Sporthalle und Tennisplätze, Zahnarzt, Geldinstitut und diverse Vereine vorhanden! Die Umgebung fällt landschaftlich besonders positiv aus dem Rahmen des Üblichen und ist gekennzeichnet durch überaus großen Waldreichtum, Felder und Wiesen. Der bekannte "Erdmann-Radweg" in den "Erdmann-Wäldern" ist in aller Kürze vom Grundstück aus mit dem Fahrrad erreichbar. Mehr erfahren Sie unter: www. sudwalde.de oder www.schwafoerden.de.

# Sonstiges
Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 70 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 17.02.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 654P