2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
76131 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Als VIP Kunde bekommen Sie exklusive Immobilienangebote noch vor der offiziellen Veröffentlichung!! Lassen Sie sich diesen Vorteil nicht entgehen und treten Sie unser Telegramm Gruppe unter: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals bei.

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen (Flachdach) bietet Ihnen alles was eine Stadtwohnung lebenswert macht!

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug!) eines 10 Parteien Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Auf ca. 54 m² stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer und eine Küche zur Verfügung. Durch den praktischen Grundriss verfügt das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer über eine optimale Raumgröße. Die Küche verfügt über einen keinen Balkon, auf dem man nach einem stressigen Arbeitstag die Abendsonne genießen kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil. Ein Fahrradstellplatz ist für die Hausgemeinschaft nutzbar. Das Parken ist auf den Parkplätzen
hinterm Haus möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.

Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.immobilien-konradi.de.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444

# Ausstattung
- 1A Lage (Innenstadt-Ost)
- Renovierungsbedürftig
- 4. OG
- vermietet: 360€ monatliche Kaltmiete
- Gasheizung
- Stellplätze vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die Oststadt zählt zu den äußerst begehrten zentralen Wohnlagen Karlsruhes. Auch dank der guten Anbindung gilt die Oststadt als eines der beliebtesten Studentenviertel. Viele Grünflächen und schöne Altbauten in Jugendstilarchitektur prägen das Bild der Oststadt. Mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende steht die Oststadt für pulsierendes Stadtleben mit viel Charme und Flair.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Hinzu kommen angesagte Cafés, Bars, Kneipen, Biergärten und ausgezeichnete Restaurants. In unmittelbarer Nähe liegt auch die Elite-Universität Karlsruhe mit dem Campus des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) sowie die Hochschule für Musik im Schloss Gottesaue.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahe gelegenen Parks und Grünflächen. Während der Botanische Garten des KIT für Pflanzenliebhaber ein Muss ist, so lädt der Schlossgarten zum Spazierengehen und Picknicken ein. Im angrenzenden Hardtwald kann man bei ausgedehnten Radtouren die herrliche Natur genießen. Der Otto-Dullenkopf-Park bietet mit seinem Funpark einige sportliche Aktivitäten während sich im daneben liegenden alten Schlachthof ein außergewöhnliches Ambiente etabliert hat. Dieses Paradies für Kultur und Kreativkünste lädt mit vielfältigem Programm und Veranstaltungen zum Verweilen und Schlendern ein.

Mehrere Bus-, Straßenbahn- und Stadtbahnlinien verkehren in der Nähe und schaffen eine perfekte Anbindung an den KVV mit dem gut ausgebauten städtischen und überregionalen Verkehrsnetz.

Mit dem Auto ist man durch die verkehrsgünstige Lage in wenigen Minuten auf der Autobahn A5.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 5,8 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 3,9 km

# Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Konradi Team

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: wk Karlsruhe