3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
01157 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Raum Wohnung in ruhiger Lage des beliebten Dresdner Stadtteils Cotta. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage in zweiter Reihe. Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Bad mit Wanne und WC, ein separates Gäste- WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, ein Schlafzimmer, ein Kinder, -oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Fenster und ein großes Wohnzimmer mit Essecke und Austritt zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Zur Immobilie dazugehörig ist ein separates Bodenabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage/Doppelparker (zzgl. 8.000,00 €). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 361,00 €. Rundum eine tolle Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf einen Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung

- Aufzug
- Laminat in den Wohnräumen
- Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Rollläden
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine
- Bodenabteil
- TG-Stellplatz/Duplex (wurde im Jahr 2022 saniert)
- Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im gründerzeitlich geprägten Stadtteil Cotta im Westen der Landeshauptstadt Dresden. Wunderschön sanierte Altbauten, gepflegte Kleingartenanlagen sowie noch vereinzelte "Würfel-" oder "Kaffeemühlenhäuser"deren offene Bauweise charakteristisch ist, verleihen diesem Stadtteil einen ganz besonderen Charme. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Altstadt. Berufspendler gelangen über die B173 zügig zur A4 sowie zur A17. Die Verkehrsanbindung bietet auch Bus und Straßenbahn sowie die S-Bahn (Haltepunkt Cotta). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Ärztehäuser liegen in unmittelbarer Nähe. Nicht nur infrastrukturell hat diese Lage einen hohen Stellenwert. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie zahlreich vor. Der nahegelegene Leutewitzer Park mit seiner Windmühle und seinen Sport- und Spielstätten ist umgeben von altehrwürdigem Baumbestand. Das Freibad Cotta sowie die unweit entfernten Elbwiesen und der Elberadweg laden zum Baden, Picknick und Spazieren ein.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter http://www.immovista.de !

KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 17.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7710