1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.900
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

# Objektbeschreibung
Wohnen Nähe Porta-Nigra - Modernes altersgerechtes Wohnen im Energiesparhaus in ruhiger Top Innenstadtlage

# Ausstattung
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 36 m² bis ca. 154 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Das Objekt wird die Energieklasse A + haben.

Das Angebot bezieht sich auf die Apartmentwohnung Nr. 10 (02.10) im 2. Obergeschoß sowie die nahezubaugleiche Wohnung 2 (WE 00.02) im Erdgeschoß zum Kaufpreis von 218.080 EUR. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Wohn/Schlafraum von ca. 23 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die schönen Loggia von ca. 6 m². Diele, Abstellraum, Garderobe sowie das Duschbad mit großer Dusche vervollständigen das Angebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 36 m². (bei WE 2 - 38 m²)

Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben.

Der Baubeginn ist vorgesehen für Frühjahr 2023. Die Abrißarbeiten des Altbestandes sind i Gange. Die Fertigstellung ist Ende 2024 geplant .
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ende 2024
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Trier, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt entsteht in ruhiger, sehr zentrale Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser bevorzugten Wohnlage können Sie alle täglichen Erledigungen "zu Fuß" oder mit dem Rad durchführen. Ebenso ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Busbahnhof gewährleistet. Ebenso sind Sie schnell auf der Autobahn. Ob zum Shoppen, in die Stammkneipe oder ins Lieblingsrestaurant. Sie können alles dies von dieser zentralen Lage fußläufig

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 19,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 19.12.2022
Gültig bis: 18.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ETNBM10010