Haus zum Verkauf €535.000 146 m²
28217 Bremen (Westend), Bremerhavener Straße 35

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.,

Baujahr: 1902
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

Zum Verkauf steht ein kleines vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einer vermietbaren Fläche von ca. 196 m². Die Einheiten sind größtenteils mit Einbauküchen ausgestattet. Die Einheit im Erdgeschoss wurde 2013 renoviert und die Einheit im 1. OG rechts im Jahre 2020 saniert.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,00 m²
1. OG links: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m²
1. OG rechts: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
2. OG: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 78 m²

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und weist keinen Sanierungsstau auf.

Die Nettokaltmieten betragen derzeit 21.297 € p. a. Damit erreichen Sie eine Renidte von 4 % bei einem Faktor von 25,1. Die durchschnittliche Nettomiete/m² beträgt 9,05 €.

Gepflegtes Treppenhaus mit Holzstufen und Holzverkleidung an der Decke,
Fahrradraum im Keller,
Hofgarten für die EG-Wohnung.
Balkone für die Wohnungen EG rechts und 2. OG,
wetterbeständige Klinkerfassade,
Heizungsanlage aus 2005

Bremerhavener Straße 35
28217 Bremen (Westend)

Mitten im Stadtteil Walle mit besten Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. den Wochenmarkt, das Wallecenter, und kleinen Geschäften. Cafés, Bars und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Schulen und KiTas sind fußläufig zu erreichen.

Gute Anbindung an die Innenstadt durch die nahe gelegene Haltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 10. Gute Erreichbarkeit der A 2. Haupbahnhof und Rathaus sind zehn Autominuten entfernt, den Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Der neue Ortsteil Überseestadt an der Weser grenzt im Westen an Walle und sorgt für eine Aufwertung der Stadtlage.