Haus zum Verkauf €333.000 89 m²
28215 Bremen (Regensburger Straße), Hemmstraße 82

Baujahr: 1949
frei ab sofort
Geschosse: 2

Das kleine Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern. Durch die Hauseingangstür gelangt man in den geräumigen Flur und über eine weitere Tür in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad / HWR. Von der Küche aus gelangt man in den kleinen Hofgarten und zum Schuppen. Das Haus ist rückseitig über einen Gang erreichbar, praktisch um z.B. ein Fahrrad auf das Grundstück zu bringen. Unter der Treppe auf dem Flur befindet sich der Zugang zum kleinen Kellerraum sowie die Gastherme. Über die Treppe auf dem Flur gelangt man in das Obergeschoss. Dies umfasst eine eigenständige Wohnung und wurde als Einliegerwohnung vermietet (WZ, SZ, Küche, Bad, WC). Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat keine separate Tür, die Treppe nach oben trennt die beiden Wohneinheiten. Das Haus kann weiterhin als Wohnung plus Einliegerwohnung (ideal für Singles oder Paare, die die zusätzlichen Mieteinnahmen zum Abtrag da zunehmen möchten) aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielfältig. Es stehen drei potentielle Schlafzimmer zur Verfügung und auf jeder Etage ein Bad mit Dusche. Die Küche im Obergeschoss könnte als Abstellraum genutzt werden und das Schlafzimmer im Erdgeschoss als Büro oder Esszimmer.
Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich, es sollte aber neu gestrichen werden.
Noch zu erwähnen sind die geringen Nebenkosten von ca. 250 Euro / Monat für Strom, Wasser, Gas, Müll, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Versicherungen.

- Einbauküche mit Gasherd
- Kaminofen
- Gastherme aus 2020 mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Küche)
- Außenrolläden im gesamten Erdgeschoss
- Schallschutzverglasung (2014 erneuert)
- Aluminium Haustür (2014 erneuert)
- Sicherungskasten mit FI (erneuert)
- SAT TV Erd- und Obergeschoss
- Hausanschlüsse erneuert

1) Eigentümer (1-2 Personen) bewohnen das Erdgeschoss und vermieten das Obergeschoss, z.B. wie in den letzten 10 Jahren als möblierte Einliegerwohnung (zuletzt für 560 Euro / Monat warm vermietet).

2) Bewohnung des gesamten Hauses als Einfamilienhaus. Hierfür wäre es z.B. möglich, oben ein Schlaf- und Ankleidezimmer einzurichten und die Küche im Obergeschoss als Abstellraum zu nutzen. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss kann zum Esszimmer werden und die Küche könnte um den Essbereich erweitert werden. Es könnte auch das jetzige Schlafzimmer im EG für die Eltern und die zwei Zimmer im OG als Kinderzimmer genutzt werden.

2) Vermietung von zwei separaten Wohneinheiten. Um zwei abgetrennte Wohnungen zu schaffen, müsste oben auf dem Flur eine Tür eingesetzt werden. Strom kann für das Obergeschoss über einen Zwischenzähler separat abgelesen werden, für Wasser und Gas gibt es keine getrennten Zähler. Zwei Klingeln sind vorhanden.

Anzahl Terrassen: 1

Hemmstraße 82
28215 Bremen (Regensburger Straße)

Das kleine Reihenhaus liegt an der Hemmstraße im beliebten Stadtteil Findorff.