Haus zum Verkauf €275.000
54647 Rheinland-Pfalz - Dudeldorf

# Objektbeschreibung
Diese Einfamilienhaus befindet sich in Dudeldorf, fußläufig zum historischen Stadtkern.
Mit seinen drei Schlafzimmern sowie Wohnzimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss, bietet das Objekt die Möglichkeit des Wohnens auf einer Etage. In den den vergangenen Jahren erfolgten einige Modernisierungen, so ist u.a. das Satteldach vor ca. 5 Jahren komplett neu eingedeckt worden und die Ölzentralheizung 1998 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde ebenfalls vor ca. 4-5 Jahren erneuert. Alle Kunststofffenster bestehen aus einer Doppelverglasung.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Wohnzimmer aus auf den großzügigen Terrassenbereich an den der Gartenbereich anschließt mit besten Gestaltungsmöglichkeiten. Hier findet sich auch ein Gewächshaus.

Im Untergeschoss des Hauses können zwei weitere Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum neben zwei Kellerräumen genutzt werden. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Das Dachgeschoss kann als weiterer Stauraum genutzt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

# Lagebeschreibung
Dudeldorf liegt als Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm ca. 10 km östlich von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Mit ihrer teilweise erhaltenen Stadtbefestigung hat sich die Ortsgemeinde ihren mittelalterlichen Charme erhalten inmitten einer idyllischen Landschaft.
Mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur bietet Dudeldorf beste Wohnqualität. Neben dem ortsansässigen Bäcker, einem kleinen Lebensmittelladen, einem Gastronomiebetrieb und einer Bankfiliale, befinden sich auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule im Ort.

Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bietet Dudeldorf vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hervorzuheben sind insbesondere die wunderbaren Wander- und Radwege, u.a. der 130 km lange Kylltalradweg.

Die nahegelegene Kreisstadt Bitburg mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie weiterführenden Schulformen bietet eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen und des medizinischen Bedarfes

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Gültig bis: 01.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6013#u6kS1