3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Kleiner Preis für große Träume.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien in Heilbronn möchte Sie auf dieses optimale Angebot aufmerksam machen.

Attraktive 3-Zimmer Etagenwohnung in einem freundlichen Wohngebiet im Herzen von Heilbronn. Diese gepflegte Wohnung mit insgesamt ca. 60 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1953 erbauten und zuletzt im Jahr 2021 renovierten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet im Keller eine Waschküche sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hinter dem Haus können Sie im gemeinschaftlichen Garten Grillen und den Sommer mit Ihrer Familie, den Freunden oder Nachbarn genießen.

Diese wunderschöne gepflegte Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung befeuert, mit zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, und einem hellen Wohn- und Essbereich und einer freundlichen Küche, sucht jetzt Ihre neuen Eigentümer. Extra Abstellflächen haben Sie im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss als eigene Abstellräume zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde die Heizung 2021 generalüberholt, 2012 wurden neue doppelt verglaste Fenster eingebaut und 2019 wurde das Treppenhaus und die Fassade neu gestrichen.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan für 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 396,32 € pro Jahr zzgl. 626,82 € jährlich für die Rücklagenzuführung.

Umlagefähige Kosten:
1.165,48 € pro Jahr entspricht 97,13 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 2.188,62 €, monatlich 182,39 €
Abgebucht werden monatlich 183,00 €

Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2021:
41.986,24 € für das gesamte Objekt bzw. 5.652,79 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über, der Käufer erwirbt ihn also mit.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
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# Ausstattung
Dieses Immobilienangebot lässt Herzen höherschlagen!

Ideal geschnitten erreichen Sie über den Eingangsbereich den platzsparenden hellen Flur, von dem Sie in alle Zimmer der Wohnung gelangen. Gleich links gelangen Sie in das Tageslichtbad, welches Ihnen alles bietet, was es zu einem guten Start in den Tag braucht. Klassisch in Weiß und raumhoch gefliest, finden Sie hier eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Waschbecken.

Gleich daneben folgt eine ansehnliche helle Küche, welche mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet ist. Neben ausreichend gehaltenen Einbauschränken, welche Ihnen die praktische Küche bietet, verfügt sie hier über eine hellgraue Arbeitsfläche, eine Spülmaschine und ein praktisches Gaskochfeld mit Backofen.

Wieder im Flur angelangt, steuern Sie auf das lichterfüllte, Wohn- und Esszimmer zu, das Zentrum der Wohnung. Legen Sie nach einem anstrengendem Tag einfach mal die Beine hoch und entspannen oder verbringen Sie romantische Stunden mit Ihrer/m Liebsten. Gegenüberliegend befinden sich die zwei Schlafzimmer, welche an der ruhigen Hausrückseite liegen und Ihnen dafür angenehmen Schlaf bieten.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem robusten, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die Fenster sind mit weißen, doppelverglasten Kunststoff-Fenster und manuellen Rollläden ausgestattet.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Gesamtfläche: ca. 75 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.

Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an Technischen Universität München (TUM), die am Heilbronner Bildungscampus sich mit der TUM School of Management niedergelassen hat. Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 4,3 km
Zentrum 1,1 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 190.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-32093