3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen kleinen Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten. Das Haus gehört zu einer Wohnanlage mit 5 Gebäuden und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss. In der Wohnung angekommen gibt es gleich in der Diele ausreichend Raum für Garderobe und Schuhe.
An den Eingangsbereich schließt sich das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern an. Von hier gelangen Sie auf den Balkon. Dieser ist nach Süd-Osten mit Blick Richtung Weinberg ausgerichtet und bietet Platz für einen Tisch und Stühle.
Rechterhand liegt die Küche (mit Einbauküche), die zum Wohn-/Esszimmer hin einen offenen Durchgang hat.

Das Kinderzimmer bzw. Büro, das Schlafzimmer sowie das gegenüberliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind linkerhand untergebracht. Das große Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.

Im Untergeschoss gibt es ein privates Kellerabteil.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Das derzeitige Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht seit 01/1997. Die derzeit entrichtete Kaltmiete beträgt monatlich € 530 zzgl. € 175 Nebenkosten.

# Ausstattung
- Gepflegtes, modernes Mehrfamilienhaus
- Stadtnahe und ruhige Lage
- Gute Raumaufteilung
- bodentiefe Fenster
- Balkon nach Süd-Osten
- TG-Platz

Angaben zum Energieausweis:
Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105 kWh
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr der Anlage: 2016
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis-Erstellungsdatum: 11.07.2018
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis-Gültigkeitsdatum: 10.07.2028

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.154,93 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
In fußläufiger Entfernung zur Metzinger Innenstadt befindet sich diese Wohnung in ruhiger Wohnlage.

Metzingen - als Einkaufsparadies am Fuße der Weinberge bekannt - liegt verkehrsgünstig an der B 312. Reutlingen ist ca. sechs Kilometer entfernt. Die A8, den Flughafen Echterdingen und die Stuttgarter City erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Metzingen und schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6976