3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
96148 Bayern - Baunach

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage liegt in einer Spielstraße und ist somit frei von Durchgangsverkehr.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer bis zu 3-köpfigen Familie zugeschnitten. Auf ca. 85 m² Wohnfläche findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Großzügige Fensterelemente in Kombination mit Lärche-Echtholzböden unterstreichen das Wohlfühlambiente im offenen Wohn-/Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt Ihres Familienlebens.

Der Wohnbereich verfügt bereits über die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin.

Die Wohn- und Schlafräume sind ebenfalls mit Lärche-Echtholzböden ausgestattet.

Ein Traum für jeden Hobbykoch oder solche, die es werden wollen: die hochwertige Schüller-Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Geschickt integriert ist ein kleiner Esstisch.

Mehr braucht man nicht, weniger will man nicht: im erst 2017 komplett sanierten Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Regenschauerdusche und Handtuchheizkörper fehlt es Ihnen an nichts.

Neben dem praktischen Abstellraum finden Sie weiteren Stauraum im zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Frischluftliebhaber kommen auf dem überdachten Balkon voll auf Ihre Kosten.

Der gute Unterhaltungszustand kommt nicht von ungefähr. So haben die Eigentümer bereits folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Erneuerung Wohnungseingangstür (2021)
- Erneuerung Innentüren (2021)
- Erneuerung Böden (2020/2021)
- Erneuerung Heizungsanlage (2018/2019)
- Erneuerung Tageslichtbad (2017)

Doch nicht nur innerhalb der Wohnung wurden Modernisierung durchgeführt. So hat auch die Fassade bereits einen Anstrich erhalten und erstrahlt in neuem Glanz.

Der Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Ihrer neuen Wohnung ist ein offener Kfz-Stellplatz zugeordnet.

# Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum
- Balkon
- Kellerraum
- Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Baunach bildet das südöstliche Eingangstor zum Naturpark Haßberge. Ein historischer Altstadtkern mit zahlreichen Fachwerkbauten zeugt von der großen Geschichte dieser fränkischen Drei-Flüsse-Stadt (im Stadtbereich vereinigen sich die Flüsse Baunach, Itz und Main). Baunach ist nur ca. 13 km von Bamberg entfernt und verkehrstechnisch bestens erschlossen (Autobahnnähe). Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
- medizinische Einrichtungen
- Schulen und Kindergarten
- Gastronomie und zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe etc.

Ideal für Familien: in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage sind Betreuungsmöglichkeiten von der Kinderkrippe bis zum Schulkind vorhanden. Diese erstrecken sich von 6 Monaten bis 10 Jahren.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.08.2015
Gültig bis: 2025-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/010154