4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Die helle Erdgeschosswohnung eines 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6-Parteien befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Ortsteil Erle. Das Haus ist geprägt durch ruhige Mieter.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² und erstreckt sich auf 4 Zimmer. Durch die Eingangsdiele erreichen Sie das gepflegte Wohnzimmer, das schöne Arbeits-/Kinderzimmer, die zwei hellen Schlafzimmer, die gepflegte Küche sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung ist vorwiegend mit Fliesen und Laminatboden ausgelegt.

Highlight der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich darf die Waschküche und der Fahrradkeller genutzt werden.

Optional kann - gegen Aufpreis - eine Garage erworben werden.

Auf Wunsch der Privatsphäre des Mieters, veröffentlichen wir keine Bilder der Wohnung. Gerne erhalten Sie die Bilder auf Anfrage!

# Ausstattung
- Erdgeschoss

- Baujahr Gebäude 1965

- Baujahr Heizung 1995

- ca. 86 m²

- 4 Zimmer

- Kellerraum

- Fahrradkeller

- Waschkeller

- gehobene Wohnlage

- Garage (optional gegen Aufpreis)

- Kaltmiete: 5.904,00 € p.a.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST.

Vermietbare Fläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Die helle Eigentumswohnung befindet sich in elitärer Lage im Ortsteil Erle/ Grenze zu Buer in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schloss Berge mit seinem herrlichen Schlosspark und dem See. Hier wohnen Sie ruhig und in allerbester Nachbarschaft. Die Innenstadt von Gelsenkirchen Buer mit einem großen Angebot an attraktivem Einzelhandel, zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars sowie einem florierenden Wochenmarkt an drei Tagen und dem beliebten Abendmarkt am Donnerstag ist schnell erreichbar.

Schulen und Kindergärten sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in der Nähe. Es existiert außerdem eine hervorragende Autobahnanbindung an die A2.

Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar.

2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihre Ansprechpartner: Suleiman Mlak
Rufnummer: 017621778358

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 361