2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
# Objektbeschreibung
Ein deutscher Dichter, Publizist und Pädagoge Jean Paul (Johann Paul Friedrich Richter, 1763-1825) sagte weise: „Zu Hause sein. Wie sich der ganze Wirrwarr der Gefühle verliert und ordnet, wenn man aus dem fremden heimkehrt in seine eigenen vier Wände! Nur zu Hause ist der Mensch ganz.“
Und tatsächlich fühlt man sich vollkommen, wenn die Bedingungen stimmen. Diese erstklassige und moderne Maisonettewohnung kann die Bedürfnisse von jedermann abdecken und bietet genügend Raum auf einer Wohnfläche von etwa 81,52 m². Die Nähe zur Natur, ein gepflegter Außenbereich, ein Außenstellplatz und viele weitere Details runden die Vollkommenheit dieser Immobile ab. Die liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung empfängt Sie mit einer offenen Raumaufteilung und vielen Sonnenstrahlen.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist dank großen und bodentiefen Fenstern sehr hell und bietet zudem einen Übergang auf den schönen Balkon. Eine Ebene höher befindet sich, für mehr Privatsphäre, ein Schlafzimmer und Durchgangsraum für einen potenziellen Arbeitsplatz, Fitnessraum oder auch Ankleide. Auch auf dieser Ebene haben Sie einen traumhaften Ausblick auf die ländliche Idylle.
Seien Sie ein echter Fuchs und nutzen Sie die Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie zu besitzen. Solche Immobilien sind zurzeit heiß begehrt, also schnell sein lohnt sich!
# Ausstattung
Zu den Highlights gehört:
+ Massivbauweise mit Kalk-Sandsteinklinker
+ Dachträger Konstruktion aus Nadelholz (Güteklasse II)
+ Dacheindeckung als konventionelle Konstruktion inkl. Wärmedämmung
+ Heizkörper in allen Wohnräumen
+ Öl-Zentralheizung im Kellergeschoss auf Basis moderner Technik
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Innenfensterbänke in Naturstein
+ Außenfensterbänke aus Granit
+ Haustüranlage mit Briefkasten-, Klingel- & Sprechanlage
+ Innentreppe aus Echtholz
+ Fliesenboden im Obergeschoss
+ Raumhohe Fliesen im Badezimmer
+ Bad mit Dusche & Whirlpool-Badewanne
+ Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Badezimmer
+ 1,50 m hohe Fliesen im Gäste-WC
+ Laminatboden im Dachstuhl
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Modernes Gäste-WC
+ Kellerabteil (ca. 5,37 m²)
+ Kfz-Außenstellplatz
+ Gemeinschaftlicher Partykeller
+ Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Sauna
... und vieles mehr!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 86,89 m²
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 5,37 m²
# Lagebeschreibung
Die freundliche Ecke Jüchens, wie die Kelzenberger ihren Stadtteil liebevoll nennen, ist die drittgrößte Nachbarschaftsgemeinde der Stadt Mönchengladbach. Durch diese hervorragende Lage und dank der Nähe zur Autobahnauffahrt A46 ist die Landeshauptstadt Düsseldorf in 30 Fahrminuten erreicht. Durch die B59 kann die Stadt Mönchengladbach in wenigen Minuten angefahren werden. Alternativ stehen Ihnen die Bahn, Busse und viele Fahrradwege zur Verfügung, um sich innerhalb von Jüchen und Umgebung zu bewegen.
ÖPNV: Durch Jüchen verlaufen die Buslinien 090, 097 und die 091, welche auf unterschiedlichen Linienführungen zwischen der Stadt Jüchen, dem Bahnhof, sowie der Stadt Mönchengladbach Verbindungen herstellen.
Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über Innerortstraßen, B59, A46 und A44 erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Geilenkirchen und Erkelenz, sowie die Niederlande und Belgien.Entfernungen:
Kindergaerten 3,2 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 6 km
Bus 0,3 km
Zentrum 5,8 km
# Sonstiges
Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang. Den ersten Eindruck von Ihrer neuen Immobilie bekommen Sie auch live, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-06-17
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 589_Waat
