2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
73730 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Esslingen!

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 22 Parteien. Der 1991 erbaute Komplex ist ausgestattet mit Kellerabteilen sowie Tiefgaragenstellplätzen. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung erfolgt mit dem Aufzug aus der Tiefgarage über den Innenhof bis zur Eingangstür.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 62,04 m² erstrecken sich nach dem Eingangsbereich, der Essbereich mit nahtlosem Übergang ins Wohnzimmer. Vom Essbereich abgehend befindet sich rechts die Küche mit AEG-Cerankochfeld und Backofen. Das folgende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt gegenüber des Zwischenflurs samt Abstellraum und dem separaten WC. Der anschließende Raum wäre als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro denkbar.

An schönen Sommertagen lässt es sich hervorragend auf der ca. 5 m² großen Terrasse sowie im ca. 30 m² großen Garten entspannen. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 510 €. Dies beinhaltet u. a. monatliche Rücklagen in Höhe von ca. 87 €, Wasser- und Abfallgebühren, Versicherungsbeiträge sowie die Kosten für die Hausverwaltung. Das monatliche Hausgeld deckt die Heizung, sowie das Warmwasser bereits ab. Die Wohnung ist aktuell für eine Warmmiete von 850,00 € vermietet.

# Ausstattung
- Einbauküche 6,49 m²
- Bad mit Badewanne 5,04 m²
- barrierefreier Eingang
- Aufzug in die Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Windfang + Terrasse 5,32 m²
- Gartenanteil ca. 30 m²
- separates WC 1,23 m²
- Abstellraum in der Wohnung 1,50 m²
- ruhiger Innenhof
- familiengerechte Gegend mit Spielplatz
- aktuell vermietet

Resümee: Egal, ob erste Eigentumswohnung für ein junges Pärchen, ein Single-Haushalt oder altersgerechtes barrierefreies Wohnen, hier werden Sie fündig. Nach dem Restaurantbesuch haben Sie es nicht weit nach Hause. Fitness am Morgen im Park oder Joggen entlang des Neckars. Zu dieser Wohnung haben Sie kurze Wege. Im Sommer steht Ihnen eine Terrasse mit Garten zur Verfügung. Nervige Parkplatzsuche zum Feierabend entfällt dank eines wettergeschützten Tiefgaragenstellplatzes.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum von der eigenen Immobilie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,12% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Esslingen am Neckar ist eine große Kreisstadt mit 92.640 Einwohnern im baden-württembergischen Landkreis Esslingen. Die Stadt ist hinsichtlich der Bevölkerung die zweitgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs und dessen elftgrößte Stadt.

Esslingen am Neckar liegt an einer Engstelle des Neckartals südöstlich von Stuttgart. Der Fluss durchquert das Stadtgebiet von Südosten nach Nordwesten, wobei die Altstadt nördlich davon liegt. Hier befindet sich auch die Staustufe Esslingen. Aus der Gemeinde Altbach kommend, berührt der Neckar zunächst den Stadtteil Zell und verlässt das Stadtgebiet zwischen den Stadtteilen Mettingen und Weil in Richtung Stuttgart. Esslingen am Neckar reicht im Osten in die Höhe des Schurwaldes, im Süden reichen die Ausläufer bis zur Filderebene.

Die Wohnung selbst liegt sehr zentral. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés und Einzelhandelsläden. Fußläufig erreichen Sie in 10 Minuten den Neckar in südlicher und das Klinikum Esslingen in nördlicher Richtung. Zu dem Gebäudekomplex gehören unter anderem ein Spielplatz und ein Teich im Innenhof. Hier lässt es sich herrlich in der Sonne entspannen, während die Kinder spielen können.

Kindergärten, Schulen und die Hochschule sind schnell mit dem Bus oder 15 Minuten fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 75
Mobil +49 174 170 19 63
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail marius.steffensremax.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.remax-stuttgart.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir kein Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-27
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MST107