2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
70619 Sillenbuch - Heumaden

# Objektbeschreibung
Kein Modernisierungs- oder Instandhaltungsrückstau der Wohnung bzw. des Hauses – Hier müssen Sie nichts mehr machen außer Einziehen!

Die ca. 71m² Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie eignet sich bestens für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit einer über 4%-igen Sollrendite ist eine attraktive Vermietung möglich.

Die gelungene, wohnliche und moderne Aufteilung der Räume prägen das warme Wohngefühl dieser Immobilie.

Der helle und große Wohn- und Essbereich mit seiner bodentiefen Schiebetüre zur Dachterrasse ist der ideale Mittelpunkt für den Familien-/ und Freundeskreis. Die Dachterrasse in Süd-Westausrichtung bietet die ideale Ruhe und Privatsphäre im Freien. Durch die warmen Sonnenstrahlen genießen Sie hier gemütliche Sommerabende.

In der maßgefertigten Einbauküche wird das Kochen zum Vergnügen. Das Schlafzimmer mit seinem ausgebauten Schrankraum bietet nicht nur genügend Abstellfläche, sondern auch den idealen Rückzugsort.

Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und WC runden die Wohnung ab.

Im Untergeschoss befinden sich noch zwei große Kellerräume sowie ein Waschmaschinen- und Trockenplatz. Komplettiert wird die Immobilie von einem Tiefgaragenstellplatz.

Folgende Kernsanierungen wurde 2015 vorgenommen:
- neue Kunststofffenster
- neue Elektrik
- elektrisch steuerbare Rollläden
- neue Heizkörper
- Ausbau des Schrankraumes im Schlafzimmer
- gesamter Innenausbau

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

- Umlagefähige Kosten = 343,07€
- Nicht umlagefähige Kosten = 56,75€
- Instandhaltungsrücklage = 74,57€

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€)

- Kernsanierung 2015
(Kunststofffenster, Elektroleitung, Heizkörper, Innenausbau)
- moderner Stil
- kein Rückstau an Reparaturen / Modernisierungen
- Dachterrasse mit ausgebauten Vorratsraum
- Blick ins Grüne
- Einbauküche mit modernen Geräten (nicht im KP enthalten)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- elektrisch steuerbare Rollläden
- Waschmaschinen- und Trockenanschluss
- zwei Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Beliebte Wohngegend des Stuttgarter Süden. Von hier aus erreichen Sie alles!

* Fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar sind Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.

* Öffentliche Verkehrsmittel - unmittelbar vor dem Haus ist die Bushaltestelle 65 (Obertürkheim BF / Flughafen Stuttgart). Die U-Bahn von Heumaden (U7, U8, U15) erreichen sind in ca. 2 km.

* Bundesstraße / Autobahn - Mit dem Pkw haben Sie einen sehr guten Anschluss an die B10 und an die A8 / A81.

* Freizeitmöglichkeiten - Raum zum Durchatmen bieten die umliegenden Gartengrundstücke im Grünen und die Waldgebiete rund um Heumaden. Ein Paradies für Spaziergänger, Sportler und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Sie benötigen eine passende Finanzierung für die Immobilie? Kein Problem! Wir kümmern uns um die Finanzierung Ihrer Immobilie mit einem auf Sie angepassten Konzept. Sprechen Sie uns an!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank!

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 203,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.01.2019
Gültig bis: 2029-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 146-00128