Haus zum Verkauf €720.000 280 m²
07768 Kahla, Markt 9

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1898

2 Stellplätze

Ein guter Wohnungsmix hält diese Anlage für Sie bereit. Von 1-3 Raum Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit lässt eine attraktive Vermietung zu. Die Wohnung sind standardmäßig ausgestattet. Laminat sowie Fliesen sind als Fußbodenbelag verarbeitet. Eine zentrale Heizung versorgt diese mit Wärme.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 1997 - 2000 vollständig saniert. Die jährlichen Wartungen finden turnusmäßig statt. Entsprechende Instandhaltungen wurden durchgeführt und so ist keine Wartungsstau erkennbar.

Die komplette Grundstücksfläche von 280 qm ist überbaut. Ein ca. 73 qm großer Innenhof verbindet das Vorder- mit dem Hinterhaus und bietet dazwischen einen entsprechenden Bereich für die Kellerboxen der Mieter. Über eine hintere Einfahrt dieser auch mit dem Auto zu erreichen. Bei Bedarf könnten hier zwei Stellplätze integriert werden.

Das Vorderhaus besteht aus 3 Geschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit gelegen. Diese ist derzeit frei und wird zur Anschlussvermietung vorbereitet. Dieser Teil des Objektes ist unterkellert und stellt den entsprechenden Sanitärbereich der Gewerbeeinheit dar. Weiter sind in diesem Haus zwei 3-Raum Wohnungen sowie eine Maisonette 3-Raum Wohnung gelegen. Alle Wohnungen verfügen dabei über einen entsprechenden Balkon mit Ausrichtung auf den Hinterhof.

Im Hinterhaus stehen zwei weitere 1-Raum Wohnungen zur Vermietung bereit. Diese sind durch einen separaten Zugang zu erreichen.

Die derzeitige Verwaltung ist nur unweit des Objektes entfernt und forciert derzeit eine entsprechende Mietanpassung, da die derzeitigen Mieten unterhalb von vergleichbaren Wohnungen liegen. Die IST - Miete ist bereits die ab 01.05.2023 zu erzielbare Miete. Weitere Anpassungen sind geplant, sodass letztendlich von ca. 7,50-8,00€/qm ausgegangen werden kann.

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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.

Wir suchen für unsere Kunden:
- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.220,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 428,00 m², vermietbare Fläche: 428,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2000

Markt 9
07768 Kahla

Die Stadt Kahla am Fuße der Leuchtenburg ist das Zentrum für die umliegenden Dörfer und Gemeinden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum, auf dem Markt.

Unweit finden Sie kleine Geschäfte, einen Fleischer sowie Einkaufsmöglichkeiten vor. Ebenfalls ist eine Regelschule, ein Gymnasium sowie Kindertagesstätten in Kahla gelegen.

Bekannt ist die Stadt südlich von Jena durch die Porzellanindustrie, die sich 1844 ansiedelte. Sehenswürdigkeiten in und um Kahla sind die nahezu vollständig erhaltenen. Zu erwähnen gilt: die mittelalterliche Stadtmauer- welche an Ihre Terrasse grenzt, die aus derselben Zeit stammenden Ackerbürgerhäuser, die aus den 13. Jahrhundert stammende Leuchtenburg, die Jagdanlage Rieseneck- einer der am besten erhaltenen barocken Jagdanlagen Europas, sowie der Dohlenstein, ein 352 m hoher Kalkfelsen, dessen Felsabbrüche in vergangenen Jahrhunderten immer wieder den Lauf der Saale veränderten und so das Landschaftsbild prägten.

Kahla war und ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort; die berühmtesten Beispiele dafür sind die KAHLA/Thüringen Porzellan GmbH und die ortsansässige Bachwarenfabrik von Griesson - de Beukelaer. Der Ort liegt an der Bundesstraße 88 (Eisenach-Naumburg) und verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Großheringen-Saalfeld, die 1874 von der Saal-Eisenbahn-Gesellschaft eröffnet wurde. Des Weiterem führt der Saale-Radweg durch die Stadt.

Dank dem fertiggestellten Turner erreichen Sie Jena sowie die Bundesautobahn A10 südlich in 10-20 Autominuten.Die Stadt Kahla bietet von Schulen über Kindergärten auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jena ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar. Am Fuße der Leuchtenburg ist das Zentrum für die umliegenden Dörfer und Gemeinden. Bekannt ist die Stadt südlich von Jena durch die Porzellanindustrie.