Haus zum Verkauf €170.000
01762 Sachsen - Schmiedeberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Bauernhaus mit Scheune und großem Grundstück.

Das Sanierungs- und modernisierungsbedürftige Wohnstallhaus wurde um 1800 in Massivbauweise errichtet und hat zwei Vollgeschosse. Die Raumhöhen variieren von 1.90 bis 2,20m.

Das Wohnstallhaus ist substanziell gut erhalten. Die Putzfassade wurde 2016 an der West- und Südseite erneuert. Im Obergeschoss bestehen alle Fenster, außer im Schlafzimmer, bereits aus PVC.
Im Erdgeschoss hingegen, bestehen die Fenster vorwiegend noch aus Holzdoppelfenstern. Das Haus wird mit Nachtstromheizung und 1 Kachelofen beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich das Bad welches 2021 komplett saniert wurde.

Es bietet zu seinen ca. 100qm Wohnfläche noch eine große Nutzfläche von ca. 56qm.

Die dazugehörige Scheune wurde um 1864 als Fachwerkbau mit Brettverschalung erbaut und ist in guten Baulichen Zustand. Diese weißt einen Keller vor und hat ca. 150 qm Nutzfläche.

Zur Wirtschaft gehören mit 5.013 qm Grün- und Verkehrsflächen.

Die verpachtete Feldflächen mit 13.901 qm können zusätzlich erworben werden. Diese befinden sich jedoch nicht direkt am Grundstück.

# Ausstattung
- Das Grundstück ist ans Abwasser angeschlossen.
- Wasser liegt an der Straße an, es gibt einen eigenen Brunnen, aus diesem wurde das Haus mit einem Hauswasserwerk versorgt
- Strom liegt ebenfalls an

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. . Seite

Grundstücksfläche: ca. 5013 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Reichenau liegt südwestlich der von der Wilden Weißeritz gespeisten Talsperre Lehnmühle im Süden der Gemeinde Hartmannsdorf-Reichenau. Durch den Ort führt die Bundesstraße 171 (Dippoldiswalde – Wolkenstein). Sie verbindet Reichenau über die S 186 mit den nördlich liegenden Orten Neubau und Hartmannsdorf.

# Sonstiges
Die Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und Informationen.Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Verbindlich sind zur die ausschließlich im Kaufvertrag enthaltenen Angaben.Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Brief) mit Namen und Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Gern stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 357.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.03.2023
Gültig bis: 09.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: Teilweise PVC Fenster im OG im Jahr 1996 und das Bad wurde 2021 vollständig saniert
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6788#ISFCp