4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
89335 Bayern - Ichenhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047852

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume: Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einem schönen Balkon, weshalb sich die gestaltbare Wohnung ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger eignet, die den Leerstand dazu nutzen, wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum dieses bezaubernden Familientraums, von dem auch der sonnige Balkon betreten wird, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die anliegende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und das Badezimmer punktet mit einer Badewanne und 2 Handwaschbecken, während 3 gemütliche Zimmer den familienfreundlichen Grundriss vervollständigen.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz runden dieses ansprechende Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 310 € und enthält einen Winter- und Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Schöner Balkon
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Tiefgaragenstellplatz und Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 310 €
+ Zentrale Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.640,44 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ichenhausen, einer Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer ruhigen Wohnlage mit einer idealen Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Ulm liegt ca. 27 km und Augsburg rund 50 km entfernt, sodass sich auch Pendeln zum Arbeitsplatz anbietet.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem maximalen Umkreis von rund 850 m gedeckt, sodass nahezu alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Friseure, Banken und Ärzte. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst verschiedene Schulen sowie mehrere Kindertagesstätten, die schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können.

Etwa 1,1 km von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof der Stadt, von dem unter anderem Ulm, Günzburg und Augsburg angefahren werden. Die Bundesstraße 16 verläuft mitten durch die Stadt und sorgt somit für eine ideale Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5737ee2535