2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.500
01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Umgeben von schön sanierten Häusern der Jahrhundertwende und zum Teil auch neu gebauten, ins Umfeld passenden, freistehenden Mehrfamilienhäusern ist dieses Gebäude gelegen. Es ist ein Einzeldenkmal und in der Denkmalliste des Freistaates Sachsen aufgenommen.
Die günstige Lage zur Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten Einkaufsstraße Löbtaus, mit zugehöriger Infrastruktur und kürzeste Entfernung zur Dresdener Innenstadt sichern eine gute Vermietbarkeit zu.
Neben der grundlegenden Sanierung des Objektes wurden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt. Im Erdgeschoss wurde an der Südseite ein Abgang zu einer Gartenterrasse geschaffen. Im Treppenhaus wurde ein Aufzug installiert.

# Ausstattung
Baujahr: Jahrhundertwende
Sanierung: 2002
Insgesamt 12 Wohnungen

2-Zimmer-Wohnung
Südost-Ausrichtung
Hochparterre
rd. 63 m²
Gartenterrasse
Bad mit Wanne
Küche mit Fenster
Lift

vermietet: seit 01.07.2017
NKM: 505,00 EUR/p.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m²

# Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und Senioren. Wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden. Die Löbtau Passage bietet einige Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Einrichtungen in Löbtau sind die „Kita Bünauten“, die „Kita Sachsen GmbH“, der Kindergarten „Caritasverband für Dresden e. V.“, die 35. Grundschule „Heinrich Graf von Bünau“, die 35. und die 36. Oberschule. Außerdem gibt es medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5375