4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

# Objektbeschreibung
In einem 2018 erbauten Mehrfamilienhaus, im 3.Geschoss/Dachgeschoss liegt diese gepflegte Eigentumswohnung mit großem Süd/Westbalkon und gehobener Ausstattung.
Für angenehme Wärme sorgt die Bodenheizung, betrieben mit einer Wärmepumpe.
Das 36 cm starke Porotonmauerwerk, die 3fach verglasten Fenster und eine gute Dachdämmung sorgen für geringe Heizkosten.
Die Klimaanlage sorgt im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur, in der Übergangszeit dient diese Anlage auch als Heizung.
Ein geräumiger Flur mit Garderobe als Eingangsbereich, von hier geht es zu den Schlafräumen, dem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, dem Gäste-WC. Am Ende des Flurs öffnet sich das helle Wohn-Esszimmer mit Küche und dem großen Balkon. Hier wurde ein weiteres Zimmer abgetrennt, die ursprüngliche Größe des Wohnraumes kann durch einen einfachen Rückbau wieder hergestellt werden
Genügend Stau- und Abstellflächen befinden sich im Dachgeschoss über der Wohnung und im gegen über liegenden Speicher. Ein weiterer Abstellraum liegt im Erdgeschoss, hier ist auch der Wasch- u. Trockentraum untergebracht.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.

# Ausstattung
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Glasfaseranschluss im Haus
Fernsehanschlüsse in allen Räumen
Einbauküche
Großer Balkon
Abstellflächen
Bodenbeläge aus Vinyl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 27,60 m²

# Lagebeschreibung
Lingenfeld, eine Ortsgemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig an der B9 zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe und ist eingebettet in die Natur zwischen Altrheinauen und Lingenfelder Wald. Grund- und Hauptschule können von den Schülern direkt im Ort besucht werden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Weitere Informationen unter: www.lingenfeld.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 37,35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.11.2017
Gültig bis: 2027-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: LI-10298