Haus zum Verkauf €785.000
67365 Rheinland-Pfalz - Schwegenheim

# Objektbeschreibung
Eingebettet in Feld- und Wiesenlandschaften präsentieren wir Ihnen das in ruhiger Wohnlage wohl schönste Bauwerk im Landhausstil der beliebten Gemeinde Schwegenheim. Bei diesem Schmuckstück handelt es sich um ein Architektenhaus aus dem Jahr 1929. Der Bauherr selbst plante dieses Unikat und hat es selbst für sich errichtet. Die Villa war durchweg in Familienbesitz, Renovierungen wurden stets originalgetreu durchgeführt.
Das wunderschöne Anwesen steht auf einem nach Süden/Westen ausgerichteten, ca. 691 m² großen Grundstück.
Großzügig gehaltene Fensterfronten bieten helle, lichtdurchflutete Zimmer mit einer Raumhöhe von 2,75 m. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und bietet auf ca. 200 m² Fläche ein besonderes Wohngefühl. Schon beim Eintritt in dieses Haus wird Ihnen die außergewöhnliche Historie bewusst. Die Diele ist mit Solnhofer Platten versehen. Durch eine doppelflügelige Sprossenglastür werden Sie in den Wohnbereich geführt, der mit einer Sprossenschiebetür vom Esszimmer getrennt ist. Die Wohnküche ist mit originalen Einbauschränken ausgestattet. Über eine schöne Holztreppe gelangen sie zur ersten Etage und zum Dachgeschoss. Die Böden in diesem Bereich sind mit Holzdielen (Pitch Pine) ausgelegt. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, ein Büro oder Klavierzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und das Gäste-WC. Weitere Ausbaumöglichkeiten bieten sich im Dachgeschoss.
Der große Keller verfügt zustätzlich über reichlich Stauraum. Eine Außentreppe führt von der ehemaligen Waschküche zum hinteren Garten. Zu diesem Anwesen gehören eine Garage und Stellplätze im Hof.
Die Gartenbepflanzung wurde so gestaltet, dass von Frühjahr bis in den Spätherbst immer etwas blüht, wie z.B. historische Rosen, Narzissen, Tulpen, insektenfreundliche Sträucher und vieles mehr. Der Garten bietet ihnen freie Entfaltungsmöglichkeiten und mehrere Entspannungsplätze.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 691 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Schwegenheim mit ca. 3.100 Einwohnern gehört zum Landkreis Germersheim. Zusammen mit fünf weiteren umliegenden Gemeinden ist Schwegenheim Teil der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Die Städte Speyer, Germersheim, Neustadt und Landau sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die A 61 liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen im nahen Speyer, für die Freizeit gibt es sehr viele Vereine, schöne Radwege in die nahe gelegene Haardt, Katholische/Evangelische und Freie Kirche.

Weitere Informationen unter: www.schwegenheim.de oder www.vb-lingenfeld.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 344,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 2032-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LI-9858