4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
06110 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vermieteten Immobilie sind. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und einen kleinen Vorgarten, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen.
Die 4 Wohnräume gehen alle direkt vom Flur ab, was eine optimale Raumaufteilung ermöglicht und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft. Die Zimmer sind alle gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine separate Toilette, die direkt vom Flur aus erreichbar ist. Die separate Toilette ist mit einem Waschbecken ausgestattet und ist besonders nützlich, wenn mehrere Personen in der Wohnung leben oder wenn Gäste zu Besuch sind. Eine geräumige Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien. Ein extra Raum für Waschmaschine und Trockner verhindert lästige Geräusche in den Wohnräumen. Die offene Küche zum Wohnzimmer schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und verleihen der Wohnung ein warmes und gemütliches Ambiente.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das Angebot dieser attraktiven Immobilie.

# Ausstattung
- moderne und gut ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Balkon und Gartenanteil
- separater Raum für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.245,32 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,20 m²

# Lagebeschreibung
Halle (Saale) mit ca. 244.000 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt ist Hochschulstadt und bildet mit der benachbarten Großstadt Leipzig einen wichtigen Wirtschaftsstandort. Halle ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts und zählt zu den Städten Deutschlands mit den meisten Grünflächen. Die Wohnung befindet sich in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale) und es ist ein lebendiges und vielfältiges Stadtviertel, das sich südlich des historischen Stadtzentrums befindet. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1500 m. Der Bahnhof ist zu Fuß innerhalb von ca. 10 min. zu erreichen. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, niedergelassene Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in der Nähe vorhanden. Außerdem sorgen die Nähe zur Universität und kulturellen Einrichtungen für eine gute Vermietbarkeit.
Die Stadt ist über die Autobahnen A38, A9 und A14 sowie mit Bahn und Flugzeug gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 080/9684