2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
83457 Bayern - Bayerisch Gmain

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit dieser sonnigen Split-Level-Terrassenwohnung inklusive Bergpanorama in absoluter Ruhelage!
Die Wohnung bietet 2 Zimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie eine über 27 m² große Wohnküche mit Sonnenterrasse.
Sie erwerben zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die 2007/2008 durch eine Wandöffnung miteinander verbunden und im mediterranen Stil ausgebaut wurden. Mit einer *leichten Auffrischung* der Wohnräume und Modernisierung des bauzeitlichen Badezimmers können Sie sich ein zauberhaftes Ambiente schaffen.
Von der Wohnküche führen 3 Stufen in den lichtdurchfluteten Wohnraum (untere Ebene) mit großen Fensterfronten und einen weiteren Zugang zur 2. Terrasse (Süd-Osten) mit kleinem Garten.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine große Doppelflügeltür auf die 3. Terrasse (Nord-Osten).
On top für Saunaliebhaber: Im ehemaligen Bad der oberen Wohnebene wurde diese eingebaut.
Die Wohnung kann uneingeschränkt auch als Zweitwohnsitz/Ferienapartment genutzt werden.
Zwei (!) Kellerräume, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
* Zwei Wohnungen mit zwei Kellerräumen EUR 467.000,--
* Ein Tiefgaragenstellplatz EUR 17.000,--
* Ein Außenstellplatz EUR 6.000,--


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Zusammenlegung und Ausbau ca. 2007/2008
* Einbauküche mit Elektro-Markengeräten
* Schreinereinbauten
* Doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster 2011
* Bad mit Wanne und Dusche, 1980
* Gäste-WC
* Sauna innerhalb der Wohnung


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in einer kleinen Wohnanlage fast am Ende einer reinen Anliegerstraße, direkt am Waldrand in sonniger Anhöhe inklusive Bergblick auf das Lattengebirge.
Das Heilbad Bayerisch Gmain ist eine kleine, feine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Sie liegt unmittelbar angrenzend südöstlich von Bad Reichenhall.
Mit ihrer ca. 100 m höheren Lage gilt Bayerisch Gmain auch als *Sonnenterrasse der Alpenstadt*. Der Weißbach trennt die Gemeinde vom österreichischen Großgmain. In wenigen Autominuten erreichen Sie Salzburg. Bayerisch Gmain verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sowohl zum Flughafen Salzburg, als auch zur Autobahn Richtung München oder verschiedene Zugverbindungen. Weitere Infos unter: www.bad-reichenhall.de/bayerisch-gmain

# Sonstiges
* ZWEI Wohneinheiten miteinander verbunden
* Drei Terrassen mit Gartenanteilen (Sondernutzungsrecht)
* Zwei Kellerräume
* Ein Tiefgaragen-Stellplatz
* Ein Außenstellplatz

RÜCKLAGEN
* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2021:
EUR 29.223,28
* Rücklagenstand anteilig per 31.12.2021:
EUR 4.083,66
* Rücklagenzuführung: EUR/Monat 139,74
(im Hausgeld enthalten)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 153.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 652464