Haus zum Verkauf €699.000
67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

# Objektbeschreibung
Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage, Nähe Feldrand, mit Garten, Terrasse, Garage und 2 Stellplätzen.

Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 qm Wohnraum auf hohem Niveau, ausreichend Platz. Das repräsentative Haus befindet sich auf einem 445 qm großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Die intelligente Raumaufteilung im EG und DG bietet ein freundliches und familiengerechtes Wohnen, auf ca. 151 m² Fläche. Die 5 zur Verfügung stehenden Zimmer bieten der 4köpfigen Familie vielerlei Möglichkeiten für ein individuelles Wohnen unter einem Dach.
Das Untergeschoss mit separatem Zugang wurde mit einer großzügige 2ZKB Einliegerwohnung mit ca. 68 m² und großer Terrasse ausgebaut.

Im EG des Hauses befindet sich eine schöne Diele mit Garderobe, ein Arbeitszimmer, ein Gäste - WC, das sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den sehr schön angelegten Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit und die absolute Ruhe in vollen Zügen genießen.

Im Obergeschoss haben wir 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von zwei der Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon.

Das Haus ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Auf Grund der vielen, großflächigen Fenster sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und hell.

Neben der Einliegerwohnung im Keller ist der Heiz- und Waschraum mit Hebeanlage und ein Abstellraum mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss. Die Einliegerwohnung ist voll ausgestattet mit Tageslichtbad, Küchenzeile, Schlafzimmer und großem Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse.

Im Garten steht ein Holzhaus, hier können Sie Ihre Gartengeräte bequem unterstellen.

Seitlich des Hauses steht eine Garage. Vor der Garage sind zwei Stellplätze, sodass Ihnen insgesamt 3 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung stehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Lingenfeld, eine Ortsgemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig an der B9 zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe und ist eingebettet in die Natur zwischen Altrheinauen und Lingenfelder Wald. Grund- und Hauptschule können von den Schülern direkt im Ort besucht werden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Weitere Informationen unter: www.lingenfeld.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2022
Gültig bis: 2032-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI-9940