Haus zum Verkauf €396.000
67365 Rheinland-Pfalz - Schwegenheim

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Angebot liegt im alten Ortsgebiet, in Feldrandlage von Schwegenheim.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1962, ein Umbau mit Erweiterung folgte im Jahr 1975. Ein Balkon im Obergeschoss und der Wintergarten wurde 1982 angebaut.
Das teilunterkellerte Haus zeigt sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungen sind aber erforderlich.
Eine Gas-Brennwertheizung wurde 2015 installiert.
Durch den Wintergarten mit anschließender Terrasse, gelangt man in das Erdgeschoss, hier findet sich der Flurbereich, die Küche, ein Vorratsraum, das Wannenbad, das große Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Gestaltung.

Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, zwei Schlafzimmer und das Durchgangszimmer mit Ausgang zum Balkon, das Duschbad. Eine Ausbaureserve besteht im Anbau, hier ist ein weiteres Schlafzimmer möglich.
Durch die zugehörige Garage im Hof sowie der Stellplatzmöglichkeit davor haben Sie immer einen Parkplatz und können ganz entspannt Ihre Wocheneinkäufe vom Hof ins Haus tragen.

Hinter dem Haus gibt es zusätzlich noch ein Schuppen mit Dachboden, in dem Sie sich eine Werkstatt einrichten können und der ausreichend viel Lagerfläche für Ihre Gartenutensilien bietet.

Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch den großen Garten hinter dem Schuppen.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme !

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihrer Immobilienfinanzierung zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Schwegenheim mit ca. 3.100 Einwohnern gehört zum Landkreis Germersheim. Zusammen mit fünf weiteren umliegenden Gemeinden ist Schwegenheim Teil der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Die Städte Speyer, Germersheim, Neustadt und Landau sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die A 65 liegt in unmittelbarer Nähe.

Weiter Informationen unter: www.schwegenheim.de oder www.vb-lingenfeld.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 382,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.02.2023
Gültig bis: 2033-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI-10407