Haus zum Verkauf €865.000
55270 Rheinland-Pfalz - Bubenheim

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Hofreite in der schönen Weinbaugemeinde Bubenheim bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationenhaus, Handwerksbetrieb, Großfamilie, lagerintensive Hobbies, für Künstler - all das und noch viel mehr ist in dieser Immobilie möglich.

Das Haus wurde ursprünglich 1920 auf einem ca. 1.408 m² großem Grundstück errichtet, 1986 erweitert und verfügt über 2 Wohneinheiten. Die kleinere Einheit im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad lässt sich zum Beispiel vermieten oder familienintern für größrere Kinder oder Oma und Opa nutzen. Die große Einheit im Obergechoss verfügt über 5 Zimmer, ein Bad und Gäste-WC und einen geschützten Freisitz. Highlight ist der riesige Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche. insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Einbauküche.

Neben den beiden Wohneinheiten stehen Ihnen noch großzügige Lager- und Hobbyflächen zur Verfügung. Besonders schön ist der liebevoll gestaltete Probierraum mit angrenzendem "Partyzimmer" für gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden.

Der zentrale, sonnige Innenhof mit Springbrunnen vermittelt ein Gefühl von Urlaub und bietet neben großzügigen Terrassenflächen auch Platz für PKW´s zum Parken.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser wunderschönen Immobilie und den vielen Möglichkeiten überzeugen und begeistern.

# Ausstattung
- Mehrgenerationenhaus
- Handwerksbetrieb
- Wohnen und Arbeiten
- Pferdehaltung möglich (optional in nahegelegener Halle mit Koppel)
- Lager- und Produktionsflächen
- zahlreiche Parkmöglichkeiten (auch für Wohnmobile)
- 2 Wohneinheiten
- Weinstube
- traumhafter Innenhof
- Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.05.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 %
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1408 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Weinbaugemeinde Bubenheim Rheinhessen mit über 800 Einwohnern. Umgeben von Weinbergen und Wanderwegen bietet Bubenheim einen ruhigen Ort zum Wohnen. Ein Kindergarten ist vorhanden und Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden vorhanden.

In Schwabenheim (keine 5 Minuten mit dem PKW) finden Sie neben Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch eine ärztliche Versorgung. Niederolm und Ingelheim erreichen Sie in knapp 15 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie nach ca. 10 km auf die A63 oder auf die A60

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 271,7 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.06.2022
Gültig bis: 21.06.2022
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1102132