Haus zum Verkauf €630.000
67308 Rheinland-Pfalz - Albisheim (Pfrimm)

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet in Albisheim und wartet auf seine Fertigstellung. Eine Wohnfläche von 208 m² freut sich auf Ihre Familie und Ihren individuellen Geschmack bei der Gestaltung der Räumlichkeiten. Das schön aufgeteilte Objekt umfasst außer der Hauptwohnung in Erd- und Dachgeschoss eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, sodass flexible Nutzungsmöglichkeiten bereitstehen.

Das erst im Jahr 2020 begonnene Haus bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Gästezimmer und ein separates Gäste-WC. Eine neue Einbauküche (zusätzlicher Kaufpreis: 15.000 €) ist bereits vorhanden und wartet auf den Einbau des Möbelhauses (Möbel Martin Kaiserslautern). Im Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie 2 Kinderzimmer geplant, die durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt werden. Abgerundet werden die Räumlichkeiten durch das Untergeschoss: Hier erwarten Sie die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, offenem Koch- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Duschbad. Weiterhin bietet Ihnen das Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum. Angenehme Wärme im ganzen Haus erzeugt die Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung sowie Feuchte- und Wärmerückgewinnung. Das rund 438 m² große Grundstück lässt Ihnen freie Hand bei der Gestaltung von Garten und Terrasse.

Vinylböden sowie Fliesen sind bereits für das komplette Haus gekauft und auf Vorrat. Lediglich Malerarbeiten sowie die Abschlussarbeiten von Elektrik müssen noch selbst übernommen werden. Die Übernahme ist kein muss, die Materialien sind im Kaufpreis dennoch enthalten.

# Ausstattung
- Bauweise:
Argisol - hochwärmegedämmte Schalungselemente aus Neopor

- Dach:
Walmdach mit Dachisolierung 40cm inkl. Sandwichpaneelen

- Elektrik:
Zählerkästen vorhanden und zum Teil bereits montiert
KNX Smart Home mit vielen Zusatzfunktionen
DV Verkabelung in jedem Raum
Stereokabel für Surround-System im Wohnzimmer
Schaltbare Steckdosen
Vorbereitung für Aquarium im Wohnzimmer

- Heizung:
Luft-Wärmepumpenheizung mit dezentraler Wohnraumlüftung sowie Feuchte- und Wärmerückgewinnung

- Fenster:
3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster der Marke Schüco

- Türen:
Hauseingangstür mit Fingerprint und Code (Schließanlage)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 438 m²

# Lagebeschreibung
Albisheim (Pfrimm) ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Donnersbergkreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Göllheim an. Der Ort liegt etwa in der Mitte des Zellertals und im Mündungswinkel von Pfrimm und Leiselsbach.

Albisheim liegt an der Pfrimm, im Nord-Westen erhebt sich der Wingertsberg mit dem Wartturm, im Nord-Osten der Osterberg und im Süden der „Saukopp“, ein Naturschutzgebiet mit vielen seltenen Pflanzen.

Eine Wanderung rund um den Ort erschließt einem alle drei Gebiete und ermöglicht eine tolle Aussicht auf Albisheim und die nähere Umgebung bis hin in die Rheinebene und darüber hinaus in den Odenwald. Das Zellertal mit seinem Panorama-Wanderweg bietet weiterhin tolle Möglichkeiten zur Einkehr in gemütlichen Weingütern bei einem guten „Zellertaler“ und deftiger Pfälzer Küche. Die neu eröffnete "Zellers Weinlounge" lädt Sie dazu ein, den Abend bei tollem Ausblick und einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Ein kleiner Auszug der sehenswerten Städte und Sehenswürdigkeiten rund um Albisheim zeigt die zentrale Lage. Mit Albisheim bzw. dem Zellertal als Übernachtungsort sind jede Menge interessante Tagesausflüge in die Pfalz und Rheinhessen möglich:

20 km ostwärts liegt die Lutherstadt Worms
15 km nordöstlich findet man Alzey
11 km nordwestlich liegt die Kreisstadt Kirchheimbolanden, bekannt als „kleine Residenz“
20 km westlich findet man den Donnersberg, mit 687 m ü. NN. die höchste Erhebung der Pfalz, mit seinen reichlich bewaldeten Hängen. Der Keltenwall auf dem Donnersberg sowie das rekonstruierte Keltendorf in Steinbach am Fuße des Donnersberges zeugen von der Geschichte der Region. In der Weißen Grube in Imsbach kann man Bergmannsluft schnuppern.

Die Barbarossa-Stadt Kaiserslautern ist über die Autobahn ebenfalls leicht zu erreichen (35 km südwestlich).
Bad Kreuznach, Bingen, Mainz, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg sind nur unwesentlich weiter entfernt und allesamt innerhalb einer knappen Stunde mit dem Auto zu erreichen.

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 5.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-06-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: iM0014