2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 74 m²
04177 Leipzig (Lindenau), Birkenstraße 24

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %)

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

| frisch renovierte Maisonette-Wohnung in ruhigem Hinterhaus
| als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
| bezugsfertig ca. Frühjahr 2023
| Baujahr ca. 1998
| Süd-Balkon und Nordost-Balkon
| Terrasse am Schlafzimmer
| Bad und Gäste-WC neu gefliest
| aufgearbeitete oder neue Fenster
| Wände mit Feinputz neu
| neue Wohnungseingangs- und innentüren mit Zargen
| neuer Fußbodenaufbau mit Parkett und Sockelleisten
| neue Sanitärobjekte und Armaturen - komplette Ertüchtigung der Gewerke Sanitär, Heizung und Elektro (modernes Schalterprogramm etc.)
| Gaszentralheizung
| Kellerabteil im Vorderhaus
| Stellplatz in Tiefgarage (Duplex) für 7.500 Euro auf Anfrage erwerbbar
... und vieles mehr.

FRISCH RENOVIERT + BEZUGSFERTIG IM FRÜHJAHR 2023

Maisonette-Wohnung im Hinterhaus der Birkenstraße 24 mitten im beliebten Lindenauer Kiez:

Aktuell wird das ca. 1998 erbaute Hinterhaus mit nur 3 Wohneinheiten komplett renoviert und für neue Eigentümer hergerichtet. Dabei werden in jeder Wohnung u.a. die Fenster erneuert oder aufgearbeitet, neue Türen eingebaut, neuer Fußbodenaufbau mit Parkett verlegt, Küchen und Bäder neu gefliest sowie neue Sanitärobjekte und Armaturen eingebaut.

Im EG bzw. Souterrain und 1. OG bzw. Hochparterre befindet sich diese ca. 74 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern. Hegen und Pflegen kann man sich im modernen Tageslichtbad oder im Gäste-WC. Vom Süd-Balkon am Wohn-Koch-Ess-Bereich blickt man direkt auf den weitläufigen Spielplatz mit viel Baumbestand. Der Nord-Ost-Balkon liegt zum Innenhof gerichtet. Außerdem gewährt der Schlafbereich mit kleiner Abstellkammer Zugang zur Terrasse.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil im Vorderhaus.

In der Tiefgarage stehen Duplex-Stellplätze für je 7.500 Euro auf Anfrage zur Verfügung.

Die gute Anbindung, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot, besonders auf der Karl-Heine-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und mehr sind hier natürlich ebenfalls zu finden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns für einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über diesen Wohntraum sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 15.09.2032

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Birkenstraße 24
04177 Leipzig (Lindenau)

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen