Mehr Innenstadt geht nicht – diese Penthousewohnung bietet Ihnen nach Umgestaltung und Neuausbau ein in Braunschweig einmaliges Wohnerlebnis. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Braunschweiger Promenade, dem Bohlweg. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte, die darüber liegenden Einheiten werden als Wohnungen und Büros genutzt. Die Penthousewohnung bildet das oberste (5.) Geschoss. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Das ursprünglich aus den 60er Jahren stammende, zweigeschossige Gebäude wurde 1985 aufgestockt. 2012 wurde die Wohnung völlig neu gestaltet,- 2016 erhielt sie Photovoltaik, Solarthermie und ein Gründach. Die Penthousewohnung verfügt über eine geräumige Wohndiele, 3 Zimmer und 2 „halbe“ Zimmer, eine moderne Küche, ein Wellness-Bad, separates Waschbecken mit WC und ein Gäste-WC. Von der nach Südosten gelegenen Dachterrasse blicken Sie auf die Schloßarkaden, von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse können Sie auf das Braunschweiger Kirchenpanorama sehen. Die Wohnfläche im Einzelnen: - Wohn-und Essdiele mit Glastür zur Dachterrasse und Blick zum Schloss ( Osten ): 32,48m² - Raum mit Glastür zur Dachterrasse und Blick auf die Braunschweiger Kirchen (Westen): 16,21m² - Raum mit Glastür zur Dachterrasse und Blick zum Schloss: 12,64m² - Raum mit Blick auf die Braunschweiger Kirchen: 13,50m² - Raum 1 Blick zum Schloss: 5,09m² - Raum 2 Blick zum Schloss: 4,18m² - Wellnessbad mit Sauna und Glastür zum Sauna-Aussenbereich und Blick zum Schloss: 12,10m² - WC / WB: 3,21m² - Küche: 12,01m² - Gäste-WC: 1,91m² - Ankleide/Technik: 3,86m² Insgesamt: 117,19m² + Dachterrasse 1 zum Schloss: 24,57m² IST- Größe X : 12,28m² + Dachterrasse 2 zur Burg: 15,45m² IST- Größe X : 7,72m² Dachterrassen insgesamt: 20,00m²
Die Wohnung wurde Anfang 2012 von einem erfahrenen Architekten komplett umgebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Fenster, die lichtdurchflutete Räume schaffen, sind aus Aluminium mit besonders dicker Isolierverglasung hergestellt. An einigen Fenstern sind Jalousien angebracht. Die Dachterrassenbereiche sind z.T. mit Solarelementen überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Die Diele sowie einzelne Räume verfügen über Einbaustrahler. Die Bodenbelege bestehen aus Bambusparkett, Teppichboden und Feinsteinmaterial. Wohnungsbestandteil ist eine hochwertige, neue Markeneinbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten,- u.a. Wasch-Trockner. Das Wellness-Bad besitzt eine Fußbodenheizung, eine Finnische Sauna mit echtem Sternenhimmel, eine Dampfsauna, eine bodengleiche Dusche, einen Whirlpool,- gläsernes Waschbecken, div. Spiegelschränke, Handtuchtrockner und einer Luxus-Programm-Lichtanlage. Für behagliche Wärme sorgt der Fernheizungsanschluss, der mit der Solarthermie gekoppelt ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher für das Bad sowie einen Elektro-Durchlauferhitzer im WC-WB-Bereich und 5 Liter-Speicher im Gäste-WC und in der Küche. Damit ist für jeden Bereich die optimale Versorgung gewährleistet. Die gesamte Warmwasserbereitung wird durch die Solar-Photovoltaik unterstützt. Eine Speicherbatterie überbrückt die sonnenlosen Abendstunden. Um Hausreinigung und Winterdienst brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind. Die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum in Größe von ca. 8m². 2 Parkplätze können mitgemietet werden. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe im Parkhaus „Langer Hof“, ein offener Einstellplatz befindet sich im rückwärtigen Hof des Wohnhauses.
Zentrale Innenstadtlage direkt gegenüber des Braunschweiger Schlosses. Einkaufsmöglichkeiten, Parks, viele Kultur- und Freizeitaktivitäten, Ärzte, etc. fussläufig erreichbar. Auch für Familie mit Kindern durch Schulen in unmittelbarer Nähe geeignet. Infrastruktur, etc. 1.Verkehr: Strassenbahn/Taxi direkt vor dem Haus 2.Einkauf: Schlossarkaden/Fußgängerzone (fußläufige Entfernung1-2 Minuten), Aldi 8 Minuten 3.Ärzte: Ärzte aller Professionen in unmittelbarer Nachbarschaft,- z.B. Schlosscarree (fußläufige Entfernung 1-2 Minuten) 4.Kindergärten: Ev. Kindergarten St.Magni- Hinter der Magnikirche 8 (fußläufige Entfernung 5 Minuten), Städtische Kindertagesstätte Magnitorwall 7 (fußläufige Entfernung 8 Minuten), Volkskindergarten Leopoldstr.30 (fußläufige Entfernung 8 Minuten) 5.Schulen (u.a.): Grundschule Edith Stein Friesenstr.50 (fußläufige Entfernung 8 Minuten), Realschule Georg-Eckert-Str.1 (fußläufige Entfernung 5 Minuten), Gaußschule Gymnasium am Löwenwall (fußläufige Entfernung 10 Minuten), Internationale Schule Braunschweig-Wolfsburg Helmstedter Str.37 (fußläufige Entfernung 10 Minuten), berufbildende Schule Kastanienallee 71 (fußläufige Entfernung 12 Minuten), Technikakademie der Stadt Braunschweig Kastanienallee 71, Inlingua-Sprachschule Waisenhausdamm 12 (fußläufige Entfernung 5 Minuten), Städtische Musikschule Augusttorwall 5 (fußläufige Entfernung 12 Minuten) 6.Öffentliche Einrichtungen: Stadtbibliothek, Schlossmuseum, Theater Großes Haus, Theater Kleines Haus, VW-Halle sowie Kinos und Lokale in unmittelbarer Nähe 7.Freizeitgestaltung: Theater- und Museumspark mit diversen Spielplätzen (fußläufige Entfernung 10 Minuten), Löwenwall mit großer Spiel-und Liegewiese direkt am Städischen Museum und Okerbootvermietung Kennedyplatz (fußläufige Entfernung 10 Minuten), Bürgerparkeingang Europaplatz mit Rad-und Wanderwegen bis nach Stöckheim und Wolfenbüttel (fußläufige Entfernung 12 Minuten), Hallen- und Freibadpark Nimesstr.1 (fußläufige Entfernung 12 Minuten)
Die Wohnung ist sowohl für Singles, Pärchen und Familien geeignet. Auch als Firmenanmietung für zeitweilige Mitarbeiter/innen denkbar. Auch für eine Familie mit Kleinkindern bietet die Wohnung viele Vorteile,- z.B. wäre auf der Terrasse zum Hof die Aufstellung einer Buddelkiste denkbar, die von der Küche direkt einsehbar wäre. Die Wohnung selbst bietet mit der vielfältigen Zimmerstruktur gute Voraussetzungen für ein kindgerechtes Leben: große Spielflächen im Flur und auf den Terrassen,- vielfältige Varianten für große, mittlere oder kleine Kinderzimmer, etc..