6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €915.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Anlage im Herzen von Gröbenzell.
Der geschickte Schnitt dieser Wohnung bietet Ihnen den Komfort eines Wohnhauses, kombiniert mit den
Vorteilen einer Wohnung.
Das ursprünglich 1972 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1996 um das 3. und 4. Obergeschoss erweitert.
Hier erwartet sie ein großzügiges Raumprogramm. Eine freundlich gestaltete Diele führt zum Wohn- Esszimmer mit Ausgang über eine moderne Hebe-Schiebe-Türe auf den südseitigen Balkon mit einer Fläche von rd. 16 m².
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einrichtung ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben wird. Sehr
praktisch ist auch eine kleine Vorratskammer neben der Küche. 2 weitere Räume und ein schickes Duschbad vervollständigen diese Grundrissebene.
Über eine interne Treppe gelangen sie in den oberen Bereich der Wohnung mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem WC mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, einem zeitlos gehaltenen großen Bad mit Wanne, Dusche und Waschtischanlage. Der Flur wurde hier abgeteilt, um eine gesonderte Nutzungseinheit in der Wohnung zu erhalten eine ideale Lösung für Kinder, die ihr eigenes Reich beanspruchen wollen, Freiberufler, die ein abgeschlossenes Büro brauchen, oder aber z.B. Gästen zur Verfügung gestellt werden kann.
Diese Einliegerwohnung mit rd. 40 m², bestehend aus einem Koch-, Wohn-, Essbereich, einem Duschbad und einem Schlafzimmer ist außerdem über das allgemeine Treppenhaus zugänglich und optimiert somit die mögliche Nutzung dieser Fläche.
Die jetzigen Eigentümer sind äußerst pfleglich mit der Wohnung umgegangen und haben einige grundlegende Renovierungen schon vorgenommen.
So wurden z. B. die Fenster an der Südseite durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach
Verglasung ersetzt, ebenso die Fenstertüre eines Raumes im 3. OG. An der großen Türanlage zum
Balkon wurde ein elektrisch betriebener Raffstore montiert. Die vorhandenen Dachflächenfenster wurden erneuert und mit Beschattungsmöglichkeiten versehen. Viele weitere Details werden Sie sicher bei einer
persönlichen Besichtigung entdecken können.
Zu der Wohnung gehört auch ein 3-seitig gemauertes Kellerabteil, sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2023

Kaufpreis pro m²: 5.214,57 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München am Autobahnkreuz A96/A99 und ist u.a. über die Linie S3 an das Netz des Münchener ÖPNV angebunden.
Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte bieten Ihnen ein großes Angebot um den
täglichen Bedarf abzudecken.
Auch sind entsprechende Kindergärten und Schulen, ein Sportverein mit vielen Sparten vor Ort und bieten somit auch Familien ein entsprechend gutes Umfeld.


# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2017
Gültig bis: 13.12.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4258