3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
# Objektbeschreibung
Immobilien: RENTABEL | SICHER | SOLIDE
Gerne freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und Ihr Angebot!
Das Haus selbst wurde ca. 1962 in massiv erbaut und ca. 1997/1998 saniert (Fenster, Haustüren, Wohnungseingangstüren, Fassadendämmung u.v.a.m.). Das gemeinschaftliche Objekt ist gepflegt und ruhig.
Die Wohnung wurde in 2021 saniert/renoviert (Elektro, Bodenbelag, Maler, Sanitär, Heizung) und wurde ab dem 01.09.2022 sehr gut neu vermietet. Sie ist aktuell für 585,- EUR kalt zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung über 150,- EUR monatlich vermietet. Das entspricht einer Jahresrendite vor Steuern von ca. 6 %. Eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung ist vereinbart.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeitig 170,00 EUR und setzt sich aus ca. 140,00 EUR Bewirtschaftungskosten sowie ca. 30,00 EUR Rücklagenanteil zusammen. In den Bewirtschaftungskosten sind ca. 110,00 EUR auf Mieter umlagefähige Kosten enthalten.
# Ausstattung
Die Wohnung ist ausgestattet mit
- Balkon in Süd-West-Lage
- 3 Zimmern
- Flur
- frisch saniertes Duschbad mit wandhängendem WC
- Küche mit neuer Einbauküche (2021)
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz am Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.051,72 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer/in und Käufer/in beträgt jeweils 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, mindestens jedoch jeweils 2.500,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
# Lagebeschreibung
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung liegt zentral, aber ruhig in der Gemeinde Dorf Mecklenburg unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Wismar.
Dorf Mecklenburg bietet eine beispielhafte Infrastruktur. Sehr gute Erholungsmöglichkeiten im Umland und an der nahe gelegenen Ostseeküste, gute Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Verkehrsanbindung, Schule inkl. Gymnasium, Kindergärten, viele Vereine usw. prägen das Leben von Dorf Mecklenburg.
# Sonstiges
Sonstige Angaben und Hinweise
Vereinbaren Sie mit uns jetzt gerne einen Besichtigungstermin.
Wir bitten Sie, bei Anfragen um vollständige Angabe Ihres/Ihrer Namen und Vornamen, der Anschrift, Ihrer Telefonnummern und E-Mail-Adresse, damit eine zügige Bearbeitung gewährleistet werden kann.
Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer/in und Käufer/in beträgt in der Regel jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, mindestens jedoch jeweils 2.500,00 EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Durch uns wurde diese Anzeige in der Regel nur auf zwei bis drei Immobilienportalen eingestellt. Falls Sie Anfragen über weitere Portale stellen, ist ein verzögertes Eintreffen möglich. Bitte nutzen Sie deshalb zur Kontaktaufnahme gerne die jeweiligen Kontaktformulare dieser Portale.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns durch den/die Eigentümer/in oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit kann deshalb von uns nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Es wird weiterhin darauf hingewiesen, dass die beigefügten Bilder/Fotografien weder repräsentativ noch vollständig sind. Möglicherweise befinden sich unter ihnen auch Bilder/Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei eventuellen Widersprüchen zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Text und den Bildern/Fotografien geht der Text vor. Die Bilder/Fotografien beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB.
Bei wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen werden Sie ausdrücklich gebeten, uns zur Vermeidung vollkommen unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten und der Schadensminderungspflicht bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit die Möglichkeit der Korrektur zu geben. Kostenrechnungen von Abmahnvereinen und / oder anwaltlichen Abmahnungen ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit uns sowie die Gewährung einer angemessenen Frist zur Beseitigung eines eventuellen Mangels, werden unter Bezug auf eine Schadensminderungspflicht gemäß BGB als unbegründet vollständig zurückgewiesen.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Dieses Angebot dient zur Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder Kaufvertrag.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 17.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 10125#co8eCt
