5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
04159 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine charmante Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Leipzig-Wahren. Wahren liegt im Nordwesten und ist wohl Leipzigs grünstes Viertel. Es grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet des Auenwaldes, das die Stadt großflächig durchzieht und über die Stadtgrenzen hinaus umgibt. Hier dominieren grüne Wälder und Wiesen das Landschaftsbild. Es existiert ein dichtes Netz an Fuß-, Rad- und Reitwegen in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt in bevorzugter, idealer Lage am Auensee, die nur noch selten am Markt zu finden ist. Die Wohnung verfügt über ca. 114 m2, die sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder (1 Duschbad, 1 Wannenbad), eine Küche und einen Flur verteilen. Ferner vorhanden ist eine weitere kleine Gästetoilette, für die alle Anschlüsse vorhanden sind, bisher aber als kleiner Vorrats- und Abstellraum genutzt wurde. Ein weiterer kleiner Abstellraum befindet sich im 2.OG und in der Tiefgarage. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 oder 3 Kindern. Der Grundriss ist sinnvoll und optimal aufgebaut, da jeder Quadratmeter gut genutzt wird.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt im 2.OG und hat eine Innentreppe zum Dachgeschoss, so dass z. B. Kinder die obere Etage mit Bad nutzen können, während die Eltern in der unteren Etage für sich sein können, da sich dort das Wohn- und Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ebenfalls ein Bad mit Dusche und Toilette befinden.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der große Rollladen im Wohnzimmer ist auf Smart Home Basis elektrisch oder per Zeiteinstellung bedienbar. Alle Dachfenster verfügen über solarbetriebene Rollläden. Die Heizkörper sind mit Smartthermostaten ausgestattet und lassen sich zentral und einzeln steuern und einstellen.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, auf denen man entspannen oder essen kann.

Die Zimmer sind zum Teil mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet, ein Zimmer mit textiler Auslegware. Das Parkett kann noch 3-mal abgeschliffen und erneuert werden.

Die beiden Bäder und die Küche wurden 2022 komplett umfassend und hochwertig saniert und modernisiert, so dass auch noch Gewährleistungsansprüche bestehen, die an einen Erwerber abgetreten werden können. Ebenso wurden das Wohnzimmer und das untere Schlafzimmer malermäßig aufbereitet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich fußläufig - etwa 4 bis 5 Minuten - am wunderschönen, historischem Auensee und Auenwald, der zum Spazieren oder Radfahren im Grünen einlädt. Dort ist auch ein großer Spielplatz, ein weiterer kleiner Spielplatz direkt um die Ecke der Wohnung, nur ca. eine Minute entfernt.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Dinge des täglichen Lebens, so u. a. Aldi, Bäckereien, Gastronomie, Blumengeschäft, Friseur, Getränkemarkt, Zeitungsladen, Post und Apotheke, in Stahmeln dann DM und Netto. Ebenso gibt es in direkter Nähe Ärzte (Allgemeinarzt, Zahnarzt, HNO) und Physiotherapeuten sowie eine Massagepraxis.

Etwa 1 Minute entfernt sind eine Grundschule und ein Kindergarten.

Die Anbindung an den ÖNPV ist sehr gut; mit der Straßenbahn, Linien 10 und 11 - Haltestelle fußläufig etwa 3 Minuten entfernt - erreicht man in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum von Leipzig oder die angrenzende Stadt Schkeuditz.

Gute Verkehrsanbindung existiert auch zu Porsche und BMW, zur A 14 15 Minuten, Flughafen Leipzig ca, 15-20 Minuten, Hauptbahnhof mit ÖNPV oder PKW ca. 20 Minuten, Universität Leipzig ca. 8 km mit Fahrrad, mit ÖNPV oder PKW ca. 15 Minuten

Ebenso kann man vollständig auf Radwegen im Grünen in etwa 20 min in die Innenstadt fahren oder am Wochenende zur Erholung weiter zum Markleeberger oder Zwenkauer See. Auch hier müssen Straßen nur überquert, aber nicht benutzt werden. Näher befindet sich die Schladitzer Bucht, mit ihren hervorragenden Bademöglichkeiten, die in ca. 15 Minuten mit Rad oder Auto zu erreichen ist. In Lindenthal - ca. 10 Minuten entfernt - kann man das dortige Ökobad nutzen. Dort befindet sich auch eine neue Edeka Filiale.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Genutzt werden kann zudem ein separater Waschraum und ein kleiner Fahrradraum. Der Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplexparker wird ebenfalls mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt incl. Tiefgaragenstellplatz 485000 €.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten und verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Einbauten in den beiden Bädern, der Einbauschrank im Schlafzimmer (Schwebetürenschrank mit Spiegel) und die Heizungsverkleidung, die Regalwände im Flur und die Einbauschränke in einem Kinderzimmer (obere Etage), die sich insgesamt in gutem Zustand befinden. Gleiches gilt für die Gardineneinrichtungen, Gardinen sowie Innenjalousien der Dachfenster, Sichtschutz Balkon. Weiter vorhandene Einrichtungsgegenstände können bei Interesse mit übernommen werden

Das Internet hat derzeit bis 250 MB, Glasfaser befindet sich in Vorbereitung. Energieausweis ist vorhanden.

Energieausweis: lieg bis 2028 vor

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine zusätzliche Provision an.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1502213.pdf (Wohnung oben)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1502214.pdf (Wohnung unten)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 252284