1-Zimmer Wohnung zu vermieten €628
22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

Fussweg zur S-Bahn 950m oder 11 min.

Studio in geschützter Lage in einer kleinen Anlage im 2. OG

--- Geeignet für 1 Person, oder 1 erwachsene Person mit Kind ---

Zwei Räume mit Duschbad. Badsanierung ca. 1991.

Es ist also eine ziemlich KLEINE Wohnung!

Die Wände sind frisch gestrichen (2022).

In beiden Räumen Eichenholzparkett (erneuert 2008).

Das Studio hat eine Schrankküche im Wohnzimmer, die Küche ist also kein weiterer Raum. Der Herd in der Schrankküche hat 2 Kochplatten. In der Schrankküche befindet sich auch ein Kühlschrank.

Ausgestattet mit einigen wunderschönen geschnitzten Eichenholzmöbeln aus der Zeit von etwa 1900, deren Erhalt dem Vermieter am Herzen liegt.

Die Fenster sind Doppelscheiben-Isofenster, die nachträglich eingebaut worden sind - nicht mehr die Einfachverglasung aus dem Baujahr.

Die Heizkosten werden zu 70% nach Verbrauch und zu 30% nach beheizter Fläche anteilig an den gesamten Heizkosten des Gebäudes ermittelt. Bisher waren nebenan die Heizkosten gering, vermutlich weil das Haus eine kompakte Form hat und weil die übrigen Bewohner auch verantwortungsvoll heizen, und ausserdem ist es die kleinste Wohnung im Haus.

Da sich sehr viele Interessenten melden: Es werden gerne aussagekräftige Zuschriften zum Hintergrund Ihres Anliegens beantwortet (mit anderen Worten z. B. was Sie beruflich machen, was für eine Wohnung Sie benötigen). Die Wohnung ist gut geeignet für Mieter mit hoher Bonität (z.B. Festanstellung, Rente, Pension) oder ggf. Studenten.

Leider nicht geeignet als Ferienwohnung.

Das Gebäude wird mit Erdgas über eine Zentralheizung beheizt, so dass der Endenergieverbrauch 145,7 kWh je Quadratmeter und Jahr beträgt (so steht es im Energieverbrauchsausweis). Dort kann man auch nachlesen, dass das Gebäude 1960 errichtet ist und im wesentlichen mit Erdgas beheizt wird. Das Warmwasser in der Wohnung wird elektrisch in einem Durchlauferhitzer erwärmt.