4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €674.000
55122 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 12.01.2015
- gültig bis: 12.01.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 23 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 2014

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Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Mainz-Gonsenheim in einem modernen Mehrparteienhaus.

Von den beiden Duplex Tiefgaragenplätzen gelangen Sie mit einem modernen Lift Ihr neues Zuhause, welches mit dunklem Echtholzparkett, großen Fensterelementen und einer 2,60m Raumhöhe zum Wohlfühlen einlädt.

Über einen Empfangsbereich betreten Sie Ihre Wohnung, der sich offen in einen großen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Küche mitsamt Kochinsel erweitert.

Von dort gelangen Sie über weit öffnende Türelemente auf den riesigen überdachten Balkonbereich (ca. 20 qm), auf dem Sie gesellige Abende verbringen können und den traumhaften Fernblick in den Taunus genießen können.

Über einen Flur gelangen Sie in die beiden frei nutzbaren Räume (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ins Gästebad (mit Dusche) sowie ins große, helle Schlafzimmer, welches mit einem Bad en Suite, einem Ankleidezimmer und einem eigenen Balkon glänzt.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht mit vielen Details, wie z.B. Fußbodenheizung, Videosprechanlage, elektrische Jalousien, Wäschedurchwurf, 2 Kellerräume, KfW70 Haus mit Fernwärme und einer Wasserenthärtungsanlage.

# Ausstattung
Hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit 2,60m Raumhöhe
Großer überdachter Hauptbalkon mit tollem Fernblick
Hochglanzküche mit Gaggenau Markengeräten
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer plus separaten Balkon
Große Fensterelemente
Dunkles Echtholzparkett
Moderne Fliesen in den beiden Bädern mit Markenarmaturen (Villeroy & Boch und Hansgrohe)
Fußbodenheizung
Videosprechanlage
Elektrische Rollläden
Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss mitsamt Wäschedurchwurf
Fahrstuhl
2 Kellerräume
Waschküche
Fahrradabstellmöglichkeiten
Multimediaanschlüsse
KfW70 (Energetisches Mehrfamilienhaus mit sehr geringem Energiebedarf, Energieeffizienzklasse A+)
Fernwärme
Wasserenthärtungsanlage im Keller für den gesamten Wohnkomplex
Barrierefrei
2 Duplex Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die 4 Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Mainz-Gonsenheim in einem modernen Mehrparteienhaus.

In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

Hierzu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzte & Apotheken
Fitnesscenter & Sportvereine
Hallen- & Freibad
Spielplätze
Kindergärten
Grund- & weiterführende Schulen

Zudem stehen Ihnen zahlreiche Grün- und Parkanlagen, der Gonsenheimer Wald und das Naturschutzgebiet „Am großen Sand“ für Ihre Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Durch den direkten Autobahnanschluss an die A643 sind die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz, Ingelheim, Bingen, Darmstadt, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen sehr schnell erreichbar.

Das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich mitsamt Bus, Straßenbahn sowie Eisenbahn in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01-2025
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: CO00061