Haus zum Verkauf €350.000
31622 Niedersachsen - Heemsen

Provisionsfreies, solides, massives Ein/ Zweifamilienwohnhaus Baujahr 1962, in Putzbauweise. Anbau aus 1988 in Verblender Bauweise und rotbraunen Tondachziegeln. Grundstück mit einer Größe von 1666 qm, davon Baugrundstück I000qm und 666qm Garten, in einer ruhigen Seitenstraße (30 km/h) am Waldrand von Heemsen.

Besichtigung nach Absprache möglich

In der Nähe: Einkaufsmarkt, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, 2 praktische Ärzte, Facharztpraxis für Orthopädie, Zahnarzt, Apotheke, einem Haus der Gesundheit. Nur etwa 5 Fahrminuten entfernt ein Kindergarten und eine Grundschule.

Bei der Ausstattung der Wohnungen kann berücksichtigt werden:

Der komplette sanierte bzw. neue Ausbau der Wohnung im OG

Balkon und Loggia im OG

Die beiden neu sanierten Bäder im OG und im EG sind barrierefrei

Der großzügige und solide ganz Jahres Wintergarten mit Gartenblick liegt direkt an der Küche

Ausstattung aller Räume mit Fließen, Laminat oder Teppich

Die 2018 installierte Nahwärmeheizung mit einem getrennten Abrechnungssystem für die EG und OG

Ein zusätzlicher vorhandener Gasanschluss

Die getrennten Stromkreise im EG und OG

Die in den Jahren erneuerten Fenster durch Kunststoff mit Rollläden (teilweise elektrisch)

2 getrennte Garagen mit Geräteraum

Der gut angelegte und nicht einsehbare Garten am Waldrand

Die komplette Unterkellerung

Die Wohnung im EG mit 5 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Wintergarten mit 117,6 qm

Die Wohnung im OG mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia und Balkon mit 99,05 qm

Zu berücksichtigen ist neben der soliden Qualität das Baujahr 1962 mit dem Anbau 1988 und die damals übliche Möglichkeit der Dämmung der Wand, Dachflächen und der Decke im OG.

Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal. Heizung: 2018 Umstellung auf Nahwärme

Gartenanlage, Hecken, Büsche, 2x Grundwasserbrunnen, Pflasterung usw.

Wohnfläche laut Baubeschreibung

Keller

Garage mit Geräteraum

Zimmergrößen im UG:

Schlafzimmer:                        23,80 qm

Wohnzimmer 1:                      25,30 qm

Wohnzimmer 2:                      16,30 qm

Kinderzimmer:                        13,00 qm                   

Küche:                                    11,80 qm

Abstellraum:                             5,10 qm

Badezimmer.                            4,20 qm

Flur:                                          5,00 qm  

Gesamtgröße:                      104,5 qm + Wintergarten ca. 20 qm

 
Zimmergrößen im OG:

Schlafzimmer:                        16,00 qm

Wohnzimmer:                         39,00 qm

Kinderzimmer:                        11,76 qm                   

Küche:                                    11,44 qm

Abstellraum:                             5,00 qm

Badezimmer.                            5,30 qm

Flur:                                          5,30 qm  
Treppenhaus:                           3,75 qm

Gesamtgröße:                      97,55 qm + Loggia ca. 12,83 qm und Balkon

Bei all diesen baulichen und Objektbezogenen Aspekten, der Nachfrage nach Häusern in unseren ländlich geprägten Regionen zurzeit und der insgesamten Verkaufssituation von Häusern mit einem gewissen energetischen Sanierungsbedarf auf dem allgemeinen Immobilienmarkt, ergibt sich für uns der Verkaufspreis von 350.000,00 €, bzw. das Höchstangebot.

Sämtliche anfallenden Kaufnebenkosten werden zusätzlich vom Käufer getragen.

Das Haus wird provisionsfrei verkauft

Die Lage in der niedersächsischen Gemeinde Heemsen, im Landkreis Nienburg / Weser, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und dem damit verbundenen hohen Erholungswert aus, der angenehme Wohnbedingungen schafft. Die Wald- und Wiesenflächen, die sich unmittelbar vor Ihrer Haustür erstrecken, eignen sich ideal für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig bindet die schnell erreichbare B209 und B215 sehr gut an das Straßennetz an.


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