Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
In Top-Waldrandlage liegt die Doppelhaushälfte mit großzügigem, ausbaufähigem Dachgeschoss, Loggia und Garten!
Die Immobilie ist 1977 in zweigeschossiger Massivbauweise erstellt worden und befindet sich auf einem Grundstück von 409,50 m2. Die Wohnfläche beträgt 127 m2.
Im Erdgeschoss liegen im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe. Weiter gelangt man in die gegenüberliegende Küche mit Anschluss zum hellen und geräumigen Wohnbereich und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.
Hier wäre auch die Option einer Wandöffnung gegeben für eine moderne, offene Wohn-Küchen-Lösung.
Über die massive Treppe erschließt sich das Obergeschoss ohne jegliche Schrägen sowie der Dachboden.
Im Obergeschoss mit Zugang zur Loggia mit wunderschönem Blick in den Waldeingang befinden sich jeweils drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Sollte der Dachboden ausgebaut werden, wäre eine attraktive Maisonette-Lösung mit Einbeziehung des Obergeschosses optional möglich. Die Elektrokonstruktion ist bereits entsprechend vorbereitet.
Das Angebot umfasst noch eine Garage sowie einen Stellplatz. Des Weiteren finden sich genügend Stellplätze im Freien.
Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet. Die JNK beträgt: 7.920.-€
Optional wäre auch der Kauf als Gesamtpaket von von dieser Immobilie und der Nachbarimmobilie DHH (Exposé OIN 19233) möglich. Fordern Sie dazu gerne das Exposé an!
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits bestimmt?
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen gerne individuelle und zinsgünstige Finanzierungskonzepte und beraten Sie umfänglich in sämtlichen Fragen zur Finanzierung der Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich für weitere Informationen sowie einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ansprechpartnerin ist Frau Otto, Tel: 0171-4066716
# Ausstattung
DHH mit ausbaufähigem, großzügigen Dachboden
- Balkon
- Garten
- Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, die Küche mit Fliesenbelag.
- Küchenanschlüsse
- Zweifach-Verglasung, Mahagoni-Fenster
- Ölheizungsanlage Brötje, Bj.1998, umgerüstet 2022, intervallheizen möglich
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Betoneingeschalte Marmortreppe
- Garage
- Werkstatt
- Terrasse
- Heizraum
- Abstellraum im 1. OG
ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN:
2022: Witterungsgeführte Regelung nach neustem Stand
nachgerüstet, 934€
2021: Große Heizungs-Wartung, 400 €
2019: Öltank geprüft
2015: Geländer Balkone erneuert
2015: Ölbrenner Brötje ersetzt
2014: Dachrinne Ostseite ersetzt
1998: Heizungsanlage erneuert von Brötje
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 409,50 m²
Nutzfläche: ca. 38,40 m²
# Lagebeschreibung
Traumhaft gelegen direkt an einem Spazierwald befindet sich die Immobilie in der Ortschaft Drangstedt, im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.
Drangstedt bietet vom Standort eine gute Ausgangsposition, um sämtliche Ausflugs- und Urlaubsziele zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Grundschule mit Mensa und Ganztagsbetreuung.
Restaurants, Banken, Baumschule, Sportmöglichkeiten im Ort. Öffentlicher Nahverkehr fussläufig.
Ende März eröffnet ein neuer Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Kaffee.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Bad Bederkesa in ca. 9 Minuten und 15 Minuten zum Meer.
Ebenso die Anbindung an die A 27. Bremerhaven ist in ca.15 Minuten, Cuxhaven ist in gut 25 Minuten erreicht.
Buslinie Bad Bederkesa-Bremerhaven mit 20 Abfahrten täglich.
# Sonstiges
- Übergabe: Sofort möglich, das Objekt ist zur Zeit vermietet. Die NJK beträgt: 7.920.-€
- Jahresölverbrauch ca. 1.500 L.
- Inventar ist nicht im Kaufpreis inkludiert
- Die Doppelhaushälfte kann nach Renovierungsmassnahmen im neuen Glanz erstrahlen.
Denkbar wären:
- Modernisierung des Bades und teilweise Einbau von neuen Fußbodenbelägen sowie neuem Anstrich
oder neuen Tapeten. Einbau einer Einbauküche.
- Wohnfläche Erdgeschoss: Ca.49,14 m2, Obergeschoss ca. 78,09 m2.
- Die Nutzfläche beträgt ca. 38,40 m2
- Die Ausbaufläche des Dachbodens ist nicht in der Nutzfläche von 38,40m2 inkludiert.
- Auf Wunsch der Mieterin haben wir bei diesem Objekt Innenaufnahmen verzichtet.
Selbstverständlich sind Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.
Jährlich zahlbar:
- Gebäudeversicherung: Ca. 365,56€
- Grundsteuer: 349,13€
- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen Informationen zur
Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten
(inkl. Telefonnummer) in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung stellen
können.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Übrigens: Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OIN19423
