Haus zum Verkauf €615.000
60389 Frankfurt am Main - Seckbach

Von Privat zu verkaufen: Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Seckbach, 10 min. Fußweg zur U-Bahnstation Seckbacher Landstraße der Linie U4, 3 Minuten zu den Bussen 43 und 38.

Das Haus wurde ca. 1910 gebaut und ist in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Es besteht aus EG, 1. OG und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die drei 2 bis 2,5-Zi.-Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 59 und 45 qm, insgesamt 155 qm. Sie stehen erst seit Kurzem leer und sind bezugsfertig.
Das Haus ist mit einem trockenen Gewölbekeller voll unterkellert und hat eine, für alle Wohnungen nutzbare, rückseitig angebaute Waschküche. Die Nutzflächen betragen zusammen 65 qm. Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, die zwischen 2019 und 2021 erneuert wurden. Die Kunststoffenster mit 2-fach-Verglasung sind von 2005. Küchen und Bäder sind gefliest, die Böden der Wohnräume mit PVC- bzw. Laminat belegt.

Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 237,69 kwh auf.

Die drei Etagen lassen sich einzeln als Etagenwohnungen sofort vermieten, im EG und DG gibt es eine eigebaute Küche. Die Bäder sind groß, nicht sehr modern aber funktional und technisch in Ordnung.

Für eine Eigennutzung gibt es verschiedene Optionen:
Das Erdgeschoß als Büro für Selbständige oder Einliegerwohnung z.B. für ein Familienmitglied. Die beiden oberen Wohnungen könnte man zusammenlegen und daraus eine schöne, großzügige, ca. 105 qm große Maisonettewohnung mit offenem Dachraum gestalten.
Da in den Bädern, mit einer Fläche von ca. 9 qm, Waschmaschine und Trockner gut unterzubringen sind, könnte man die rückseitig angebaute Waschküche zurückbauen. An ihrer Stelle könnte man einen Eingangshof mit kleinem Garten von ca. 40 qm gestalten – einen Bereich zum Aufhalten, Lesen, Feiern im Freien. Im Hof sind 2 KFZ-Stellplätze für das Vorderhaus eingeplant.

Das Haus wird nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in drei eigenständige Wohnungen geteilt und wird, zusammen mit dem Hinterhaus der gesamten Liegenschaft, Teil einer Eigentümergemeinschaft. Dessen Hof wird Gemeinschaftseigentum. 2 KFZ-Stellplätze werden dort dem Vorderhaus zugewiesen.

Bitte keine Makleranfragen!