4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

4-Zmmeri.-Wohnung Quadrath-Ichendorf
50127 Bergheim

Typ Etagenwohnung
Wohnfläche 83 m²
Zimmer4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1

Objektbeschreibung
Diese schöne und sehr helle 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 6-Parteienhauses und ist optimal geschnitten.
Die WFL von ca. 83 m² verteilt sich auf das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Loggia, 3 weitere Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, das Fensterbad mit Wanne, das separate WC und den Flur.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1963
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Eigene Gastherme
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 118,3 kWh/(m²*a)

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster,
eine eigene separate Gasheizung,
Laminatböden und pflegeleichte Fliesen.
Sie ist in einem gepflegten Zustand,
Zum Objekt gehört ein separater Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt derzeit 170 € und beinhaltet u.a. das Wasser und die Rücklagenzuführung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Bergheim Quadrath-Ichendorf und hat eine sonnige Süd-Ausrichtung. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Auch der nahe gelegene Autobahnanschluss zur A61 und A4 sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung

- 50 m zur Grundschule
- 150 m zum Bahnhof
- 150 m zur Bushaltestelle
- 50 m zum Ortskern,Zentrum
- 50 m zum Kindergarten
- 1,2 km Quadrapark-Nahversorgerzentrum
- 3,2 km zur Auffahrt A61 und A4

- zentrale Lage
- 6 Parteienhaus
- Eigentümergemeinschaft insgesamt 24 Einheiten in 4 Häusern
-4-Zi.-Wohnung mit Süd-Loggia
- Innentüren und Zargen neu
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne,Zentrum
- Küche mit Abstellraum
- Fensterbad mit Wanne
- separates WC
- separate eigene Gasheizung,
- eigene Wasserzähler
- Kunststofffenster, doppelt verglast,
- Laminat- und Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- eigene. Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
- gem. Spielplatz, Grünanlage, Sandkasten
- Internetverfügbarkeit
- TV via SAT, Schüssel
-Garten mitbenutzung

Die Wohnung ist Vermietet. Zurzeit beträgt die monatliche Miete 570€ inkl. 120€ Nebenkosten.
Die Netto Mieteinnahme beträgt 450€.