3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Ortteil Carlsgrün, 95138 Bayern - Bad Steben

# 3 Zimmer Eigentumswohnung in Bad Steben- OT Carlsgrün

* **Wohnung Nr. 3 im 1. OG links: 71,44 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon**
* **Um- und Ausbau im Jahr 1994**
* Die geräumige Wohnung im 1. OG links mit ca. 72 m² teilt sich wie folgt auf: Flur mit Abstellraum, ein großes Wohn- Esszimmer von dem man den ca. 10 m² großen Südwest-Balkon erreicht, geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und WC. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Kfz-Stellplatz.
* Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, so wurden erst im Jahr 2022 im Wohn- Esszimmer und in der Küche neue hochwertige Fußböden verlegt und alle Räume neu gestrichen. Alle Fenste in Kunststoff doppelverglast die Balkonanlage wurde 2018/19 komplett erneuert - Glasfaseranschluss vorhanden
* Heizung: Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, Flüssiggas, 7000 Liter Erdlagertank – Kessel und Brenner von 1997 – ein Erdgasanschluss ist bereits im Haus installiert
* Bedarfs-Energieausweis gültig bis 12.6.2032 - Endenergiebedarf: 121,3 kWh (m²a)
* Lage: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bad Stebener Ortsteil Carlsgrün in ruhiger Wohnlage. Der herrliche 40 ha großen Kurpark und der Ortskern von Bad Steben ist nur ca. 3 Km entfernt. Der Kurort Bad Steben ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Hof, hat ca. 3.500 Einwohner und ist das höchstgelegene Staatsbad in Bayern. Mit dem Auto ist der Kurort leicht über die Autobahn A 9 und über gut ausgebaute Staatsstraßen zu erreichen. Auch über die Bahnstrecke ist der Ort gut angebunden. Das Staatsbad Bad Steben ist ein Ort für die Gesundheit und das Wohlbefinden, davon zeugt bereits die über 175-jährige Geschichte des Mineral– und Moorheilbades. Der Gesundheitsort im Frankenwald hat viel zu bieten. Angefangen vom stilvollen Kurzentrum, über den blumenreichen Kurpark, die harmonisch in die Landschaft eingefügte Badetherme mit Saunalandschaft und den Wasserwelten bis hin zur modernen Spielbank. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Gaststätten, Ärzte und Reha-Kliniken – alles finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Hof ist ca. 25 km entfernt.
* **für weitere Fragen oder der Versendung eines Exposés stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung**
* **Klaus Boekbinder - Immobilienmakler Bad Steben**