3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.900
75050 Baden-Württemberg - Gemmingen

# Objektbeschreibung
In dieser hellen, modern ausgestatteten Erdgeschosswohnung können Sie über einen großen Teil Gemmingens bis hin zum Steinbruch blicken. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses und einem unverbaubaren Blick hat man das Gefühl sich im Obergeschoss zu befinden.

- helle, barrierefreie 3-Zimmer EG-Wohnung: 92,3 qm Wohnfläche
- provisionsfrei
- inkl. Einbauküche (Neupreis ca. 17.000 Euro)
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr: 2020
- Bauträger-Gewährleistung bis 30.12.2025
- KFW-55 Standard
- Heizanlage: Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit vier getrennten Heizkreisläufen
- Energieausweis vorhanden
- Zusätzliches, abschließbares Kellerabteil (Größe ca. 6 qm)
- Personen-Aufzug
- Waschraum im UG mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche:
- Hersteller: KH System Möbel
- Verstärkter Korpus (19 mm) und verstärkte Seitenwände (8 mm)
- Hochwertige, kratzresistente Pulverlack-Beschichtung
- Beschläge und Scharniere von Blum
- Spritzschutz aus hochwertigem, mattem Glas
- hochwertige Küchengeräte von Miele und Neff (Backofen mit diversen Backprogrammen und Dampfgar-Funktion „Full Steam“, WLAN-fähiges Induktionskochfeld, etc.)
- Küchen-Theke aus 70 mm starkem Eichen-Echtholz (Schreiner-Sonderanfertigung)
- Armatur aus hochwertigem, gebürstetem Edelstahl von Blanco
- Große, deckenhohe Vorratsschränke mit Schubfächern (u.a Apotheker-Schrank)

Badezimmer:
- großzügige, bodenebene und barrierefreie Dusche (1 x 1,2 m) mit Regenbogen-Duschkopf
- alle Armaturen von Hans-Grohe
- antiker Waschtisch mit passender Hans-Grohe Armatur
- Unterputz Dusch-Armaturen
- Duschwand aus hochwertigem Glas (kein „Grünstich“)
- hochwertige, große Steinzeug-Fliesen (0,6 x 0,6 m) in moderner Betonoptik von Atlas Concorde
- randloses WC von Villeroy und Boch (Modell Subway 2)
- moderner, filigraner Desing-Handtuchheizkörper von Bemm

Terrasse/Außenbereich:
- Großzügige Terrasse (ca. 22 qm) in Süd-West-Ausrichtung
- Alleiniges Sondernutzungsrecht für ein an die Terrasse angrenzendes Gartenstück (ca. 35 qm)
- Hochwertige Steinzeugfliesen im Format 0,6 x 0,6 m
- 3 Steckdosen im Außenbereich, die von Innen schaltbar sind
- Frostsichere Außenzapfstelle

Sonstiges:
- elektrische Rollläden
- 1x LAN-Anschluss und 1x TV-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden (2x LAN-Anschluss im Wohnzimmer)
- WLAN-fähige Video-Sprechanlage
- Großzügig verteilte Steckdosen
- Hochwertige Dosen- und Schalterabdeckungen (Jung: LS990 in alpinweiß)
- Zentrale Datenzuleitung (TV, Telefon, Internet) im Abstellraum. Dadurch keine optische Störung durch Router im Wohnraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
- Gemmingen ist eine knapp 5.300 Einwohner zählende Gemeinde ca. 20 km westlich von Heilbronn. - Die verkehrstechnische Anbindung an die B293 (Heilbronn - Karlsruhe) wie auch an die Stadtbahn zeichnet die Lage im Naturraum Kraichgau aus.
- Fußläufig erreichbare Stadtbahn-Haltestelle (Entfernung ca. 250 m)
- Entfernung Ortskern ca. 1 km
- Feldrandlage: Die nahegelegenen Felder (ca. 250 m) laden zum Spazieren ein
- Weitläufiger, unverbaubarer Blick über Gemmingen mit Blick bis zum Steinbruch Reimold

- Infrastruktur:
-- Bundesstraße B293 (Heilbronn - Karlsruhe)
-- Stadtbahn S4 mit zwei Haltestellen (Hauptbahnhof und West)
-- Hausärzte
-- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke)
-- Banken
-- Schule (Grund-/Gemeinschaftsschule)
-- Freibad
-- Sport- und Kulturvereine
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Notwendige Angaben des Käufers:
- Kontaktdaten für Rückmeldung (Name, Telefonnummer, E-Mail)
- Finanzierungsbestätigung der Bank muss zum Besichtigungstermin vorliegen

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 252171