2-Zimmer Wohnung zu vermieten €598
Karmelitergasse 10, 41844 Nordrhein-Westfalen - Wegberg

# Objektbeschreibung
Diese schicke Singlewohnung soll bevorzugt an eine alleinstehende, Dame/Herr (50+) vermietet werden, die ein geregeltes Einkommen hat.

In dem Wohn- und Geschäftshaus entstehen 8 moderne und komfortable Stadtwohnungen.
Alle Wohnungen haben einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG, ist hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt die Wohnung über eine gemütliche Loggia mit Blick in die Fußgängerzone.
Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera gibt Ihnen zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit.

Im Erdgeschoss befindet sich Ihr zusätzlicher Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Ihr Fahrrad können Sie in einem separaten Fahrradraum abstellen.

Hinter dem Haus befinden sich 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen der Bewohner. Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder Ihre Besucher benötigen, können Sie diesen Stellplatz für 40 €/Monat mieten.
Das Grundstück ist eingezäunt und die Zufahrt zum Innenhof über ein elektrisches Schiebetor und zwei Türen zugänglich. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.

Das gesamte Objekt wird darüber hinaus nach dem neuesten Energie-Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ erbaut.

# Ausstattung
Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!

Die wesentlichen Energieträger sind zwei Luftwärmepumpen.
Die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung kann individuell über Thermostate eingestellt werden.
Zusätzlich sorgt im Badezimmer ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme .

Die Wohnbereiche sind mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden ausgelegt.
Im Badezimmer wurden schicke 60 cm x 60 cm großen graue Fliesen verlegt.
Die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette sind 1,20 m hoch und in der barrierefrei begehbaren Dusche 2,40 m hoch gefliest. Die große Dusche ist durch eine Glasscheibe abgetrennt.

Ein Oberlicht im Badezimmer sorgt für angenehmes Tageslicht.
Das Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärausstattung der Markenherstellern Geberit und HANSGROHE ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.
Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster dank einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden.

Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls schalldicht, verfügt über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.

Die Loggia verfügt über eine Deckenbeleuchtung, eine Steckdose und einen separaten Wasseranschluss. Hier ist der Boden mit ansprechenden, 60 x 60 großen Keramikplatten ausgelegt.

Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Zimmer bietet Ihnen weiteren Komfort.

Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.

An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Lebensphasen wohlfühlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2023
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Gesamtfläche: ca. 59,25 m²
Nutzfläche: ca. 4,89 m²

# Lagebeschreibung
Vor dem Haus beginnt die Fußgängerzone und direkt gegenüber liegt die prachtvolle Kirche St. Martin.

Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein. Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Kultkneipe "Zur alten Post", die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet Ihnen frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Die Wochenmarkt-Zeiten sind z. Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind fußläufig erreichbar.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Die Bauarbeiten der Immobilie laufen auf Hochtouren.

Die Fertigstellung ist für Juni 2023 geplant.

Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.
Änderungen vorbehalten.
Visualisierung: https://tour.ogulo.com/6JX5

Aktuelle 360° Bilder von Anfang März 2023 können Sie unter dem nachfolgenden Link einsehen: https://tour.ogulo.com/FDty

Sie sind alleinstehend und eine Dame/Herr über 50 Jahre mit geregeltem Einkommen, dann stehen Ihre Chancen gut.

Haustiere sind leider nicht gewünscht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweis von Ihnen benötige.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und bespreche alle weiteren Einzelheiten mit in einem unverbindlichen Gespräch.
Daher freue ich mich auf ein persönliches Kennenlernen.

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 02434-24442.

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:
www.mueller-patz.de
unter den Punkten Lieblingsplatz
und unter Immobilienangebote.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-04-13
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 202177MP_08