4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €384.000
# Objektbeschreibung
Hier wird eine gepflegte 4 Zimmer-Wohnung am Rande des Fasanengartens im Stadtteil Giebel ab sofort zum Kauf angeboten!
Die Immobilie befindet sich im 5. Stock und kann barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden. Die Wohnfläche von ca. 91,48 qm erstreckt sich über einen Eingangsbereich und großen Flur, ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, sowie drei Schlafzimmer. Das besondere Highlight ist der Balkon mit Markise und Süd-Ausrichtung, welcher zu den Grünanlagen ausgerichtet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, war jedoch langjährig vermietet und wurde daher innerhalb der letzten Jahre nicht renoviert. Die Böden im Wohnzimmer, sowie in den drei Schlafzimmern sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Die Fenster in der gesamten Wohnung, sowie die Gas-Zentralheizung wurden 2012 erneuert. Die Frischwasserleitungen wurden in den letzten Jahren im gesamten Gebäude erneuert.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 618. Die Rücklagen haben zum 31.12.2021 1.004.589,00 betragen.
Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz, welcher zusätzlich 15.000 kostet, sowie ein Fahrrad- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis:
Energiekennwert: 102 kWh (m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich unmittelbar neben der Parkanlage Fasanengarten und gehört zum Stadtteil Giebel.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Anbieter-Objekt-ID: 5759243
