2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.520
# Objektbeschreibung
ZINSGÜNSTIGES DARLEHEN MIT TILGUNGSZUSCHUSS
Im Rahmen der Projektfinanzierung wurden durch den Bauträger zinsgünstige KfW-Darlehen (1,54%/154.000EUR) sowie ein Zuschuss in Höhe von 15.000,00 EUR pro Wohneinheit gesichert.
DAS ALTE LAND IN NÄCHSTER GENERATION
Das Bauvorhaben folgt einem modernen architektonischen Konzept mit traditionellen, norddeutschen Baumaterialien, das in enger Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde entwickelt wurde.
Unter Bewahrung des klassischen Altländer Wohnhauses mit einem 45° Satteldach, zweifarbigen Fenstern und einer grünen Haustür werden gezielt moderne Impulse eingebracht: große Fensterflächen, freitragende Balkone oder bodentiefe Stehfalzgauben - Das Alte Land in nächster Generation! UND in jedem Baukörper steckt natürlich die Liebe zum Detail: Egal, ob innen mit einem offenen Dachraum und sichtbarer Kehlbalkenlage oder außen mit Mauerwerksverzierungen in Form von Rück- und Vorsprüngen oder durchlaufenden Rollschichten - Sie kaufen ein Unikat!
GESCHMACK und GEMÜTLICHKEIT
Im Angebot stehen Eigentumswohnungen mit ca. 66 bis 91 m² Wohnfläche und 2 bis 3 Zimmern, durchdachtem Grundriss und gehobener Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über einen praktischen Flur und Eingangsbereich mit inkludierter Geraderobe. Einladend und freundlich sollte der Flur und Eingangsbereich sein, denn er ist der Empfangsraum der Wohnung. Ein Fenster sorgt für einen hellen und freundlichen Empfang und die Stellmöglichkeit einer großen Garderobe führt dazu, dass Lagermöglichkeiten für Schuhe, Jacken und Co. gewährleistet werden können. Ein weiterer Bereich kann gut mit Bildern bestückt werden, so kann ein angenehmer und warmer Empfang für Sie und Ihre Gäste erreicht werden.
Die Bäder in den Wohnungen haben eine gute Größe und sind mit modernen Materialien ausgestattet. Auf der Fläche findet sich Platz für eine große Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Für eine Waschmaschine oder einen Trockner findet sich Platz im Hauswirtschafts-/Abstellraum. Die Schlafzimmer haben eine gute Größe und die Ecke hinter den Türen ist immer so gestaltet, dass ein Kleiderschrank seinen Platz findet. Die Wohn- und Kochbereiche sind offen gestaltet. Mit rund 27 bis 32 m² haben Sie genau die richtige Größe und bieten ausreichend Stellfläche für ein gemütliches Sofa, einen großzügigen Esstisch und die Küche kann bei Wunsch auch mit einer Kochinsel- oder Tresenlösung beplant werden.
# Ausstattung
Stahlbeton-Pfähle, ein klassisch gedämmter, zweischaliger Wandaufbau mit schwerem Kalksandstein und norddeutschem Verblendmauerwerk, gut gedämmten Dach mit Gauben und Stehfalz-Fassade sowie der Einsatz von langlebigen und qualitativen Materialien machen aus dem Mehrfamilienhaus ein Haus gebaut für die Zukunft.
Mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Fußbodenheizung wird Ihnen maximaler Komfort ermöglicht. Ergänzt wird dieses System noch um ein eigenes Balkonkraftwerk (800W). Optional kann ein SmartHome-System integriert werden.
Die Fassaden- und Dachgestaltung des Mehrfamilienhauses ist ein Mix aus modernem und klassischem norddeutschen Flair. Der rotbunte Klinker wird perfekt ergänzt durch anthrazite Fassaden- und Dachelemente.
- durchdachte und angelegte Außenanlage
- farblich abgesitmmte Gestaltung der Gebäudehülle
- moderne und elegante Innenausstattung - bis auf die Küche ist alles dabei!
- Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Fliesen und Designplanken
- Videogegensprechanlage
- freie Stellplätze
- Fahrradabstellraum
- hochwertige Sanitärausstattung
- Wohnungsweise PV-Mini-Kraftwerk/Balkonkraftwerk
Eine ausführliche Beschreibung der Ausstattungs- und Qualitätsmerkmale finden Sie im Exposé sowie in der Baubeschreibung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
# Lagebeschreibung
DAS ALTE LAND - WOHNEN ZWISCHEN STADE UND HAMBURG AN DER ELBE
Sanft eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen den drei Hansestädten Stade, Buxtehude und Hamburg liegt Hollern-Twielenfleth, direkt im Alten Land. Das Alte Land bietet für jeden das Richtige, sowohl einen Mix aus Aktivitäten, Kulinarik und Kultur, als auch maritimen Erlebnissen. Wer in der Region rund um das Alte Land wohnt, darf sich über grüne Flusstäler, Sandstrände an der Elbe,sowie Moor und Geestlandschaften freuen. Direkt vor den Toren Hamburgs werden viele Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten geboten. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Es gibt zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten. Über die nicht weit entfernte B73, die A26 oder mit der Bahn (S und Regionalbahn) kommen Sie schnell an Ihre Ziele.
Hollern-Twielenfleth (plattdeutsch: HullernTwielenfleth) ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Ortschaft gehört der Samtgemeinde Lühe an, die
ihren Verwaltungssitz in der Kommune Steinkirchen hat.
BUXTEHUDE (22 km)
Bekannt als Märchenstadt liegt der Ort in der Urlaubsregion Altes Land am Elbstrom. Zu entdecken gibt es eine historische Altstadt mit schmalen Gassen entlang der romantischen Fleetanlage.
STADE (8,6 km)
Geprägt durch eine über 1000 Jahre alte Geschichte hat Stade sein historisches Erscheinungsbild bewahrt. Die bezaubernde Fachwerkstadt bietet viele schöne Ecken, die erkundet werden wollen. Wo früher Hanseschiffe entladen wurden finden Sie heute einladende Cafés und Restaurants direkt am Wasser.
HAMBURG (45 km)
Hamburg wird von vielen Menschen als die schönste Stadt in Deutschland gesehen. Es ist eine Metropole mit vielen Facetten und Sehenswürdigkeiten. Vom Hafen über die Reeperbahn und die Alster bis zum Stadtpark gibt es allerhand zu sehen. Hamburg ist maritim, grün und historisch.
# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html
Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2023
Endenergiebedarf Wärme: 13.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4482
