Haus zum Verkauf €259.000
25821 Nordfriesland - Bredstedt

Angeboten wird ein absolut zentrumsnah und trotzdem ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garage, Kaminzimmer und Teilunterkellerung. Das Objekt wurde 1962 errichtet und in 1976 mit einem schönen Kaminzimmeranbau in der Wohnfläche erweitert. Die Immobilie macht einen soliden und gepflegten Eindruck, allerdings sollte aus energetischer Sicht der Austausch der Heizung und ggf. ein paar Fenster auf der "to do Liste" stehen.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und besitzt 3 Zimmer sowie ein Duschbad mit Wanne. Ein vorhandener Treppenlift, der erst vor kurzem eingebaut wurde, kann den Zugang ins OG erleichtern, sofern dies erforderlich ist.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und besitzt eine in Richtung Süden ausgerichtete überdachte Terrasse inkl. Außenkamin.

Der etwas erhöhte Hauseingang ist derzeit über ein Treppenpodest zu erreichen, eine barrierefreie Umgestaltung sollte aber jederzeit möglich.

Die Garage ist mit einem Sektionaltor versehen und bietet PKW, Fahrräder und Gartenmöbel und -geräte eine gute abgeschlossene Stellfläche.

FAZIT :

Die Immobilie sollte sowohl für die kleine Familie, Singles oder Paaren einiges an Möglichkeiten bieten. Zudem überzeugt die ruhige und gute Lage in zentrumsnähe.

LAGE:

Das Wohnhaus liegt ruhig und zentrumsnah. In wenigen Gehminuten hat man das Zentrum der Stadt und damit die u.a. Einrichtungen erreicht.

Bredstedt liegt in direkter Nähe zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Nationalpark Wattenmeer.

Der Luftkurort Bredstedt als Zentral- und Nachbarort im „Amt Mittleres Nordfriesland“ bietet alle weiteren Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen (u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Dänische-), ein großes Freibad). Bredstedt verfügt im Bereich des öffentlichen (Nah-) Verkehrs über gute Bahn-(Hamburg-Westerland) und Busverbindungen.

Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 234,9 (kWh/(m²xa)) aus (Klasse G). Der Energieträger ist HEIZÖL. Die Heizung ist aus 1989.

COURTAGE:

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. der ges. MwSt.

SONSTIGES:

Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.